1億298万円
300万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
62.06m²
向き
南西
階層
9階
築年
2005年
最寄駅
大塚 徒歩13分
東京都豊島区西巣鴨１丁目12-1
TOKYOシティトリエ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-27 | 1億298万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億598万円 | 初期価格 |
約294,381円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大塚エリアの管理良好物件
TOKYOシティトリエは豊島区西巣鴨に位置する2005年築の大規模マンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理と192戸の大規模管理により、建物の維持管理体制は非常に安定しています。大塚駅徒歩13分とやや距離がありますが、南西向きの明るい住戸で眺望も良好です。築21年でありながらRC造の堅牢な構造と充実した設備を備えています。価格は10,598万円と高額ですが、ペット飼育相談可能で、システムキッチンや床暖房など快適な住環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大塚駅利用の住宅エリア
大塚駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、JR山手線の利便性の高い路線を利用できます。豊島区西巣鴨は閑静な住宅地として知られ、都心部へのアクセスが良好なエリアです。大塚駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。巣鴨駅や板橋駅なども利用圏内にあり、複数駅の利用が可能です。住宅地としての環境は良好で、ファミリー層に適した落ち着いた街並みが特徴です。
三井系管理の大規模物件
2005年築のRC造9階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数192戸の大規模マンションで管理の安定性が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が整っており、管理品質は非常に高水準です。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性を確保しています。共用施設は必要最小限ですが、大手管理会社による全部委託管理により建物の維持管理は適切に行われています。
高額だが管理費は適正
価格10,598万円、平米単価約170.8万円と高額な設定です。管理費は月額10,430円で、専有面積あたり約168円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額16,630円で、専有面積あたり約268円/㎡となり適正範囲内です。管理費と修繕積立金の合計は月額27,060円で、大規模マンションとしては妥当な水準といえます。土地権利は所有権で安心です。ただし、エリア相場データがないため市場比較はできませんが、価格帯としては相応の負担感があります。
南西向きの明るい住環境
3LDK・62.06㎡の間取りで、ファミリー世帯には適切な広さです。南西向きで陽当り良好、眺望も良好とされており、日照条件は優秀です。9階建ての高層階で開放感があります。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備が充実しており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。バルコニー面積12.02㎡で洗濯物干しにも十分です。ペット飼育相談可能で、ペット愛好家にも対応しています。
管理重視の購入者向け
三井系管理会社による安定した管理体制を重視するファミリー層に適しています。大塚駅徒歩13分でも山手線の利便性を活用したい方、築21年でも管理良好な大規模マンションを求める方におすすめです。ペット飼育を検討している世帯、南西向きの明るい住環境を重視する方にも向いています。高額な価格帯でも管理品質と住環境の良さを優先する購入者、将来的な資産価値の安定性を求める投資志向の強い方に適した物件です。駅距離よりも住環境の質を重視する方に最適です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
