TOKYOシティトリエ
TOKYOシティトリエについて
TOKYOシティトリエは、東京都豊島区西巣鴨に位置する2005年築のマンションです。JR大塚駅から徒歩13分というアクセスで、都心部への通勤・通学に便利な立地が魅力です。西巣鴨エリアは下町情緒と都市機能が調和した住環境で、生活利便性と落ち着いた住環境を両立できる地域として注目されています。築年数は21年経過していますが、エレベーターやオートロック、管理人日勤体制など基本的な設備・管理体制が整っており、安心して暮らせる環境が整備されています。豊島区の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格は約8,142万円となっています。TOKYOシティトリエの中古物件は現在1,029万円で売出されており、TOKYOシティトリエの価格帯は同エリア内でも手頃な水準にあります。都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れた、実用性の高いマンションです。
TOKYOシティトリエの売り出し中物件
基本情報
共用施設
TOKYOシティトリエ周辺の暮らし
TOKYOシティトリエ周辺は、JR大塚駅を中心とした利便性の高い生活エリアです。大塚駅は山手線の駅として都心各地へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。西巣鴨エリアは住宅街として落ち着いた環境でありながら、大塚駅周辺には商業施設や飲食店が豊富にあり、日常の買い物や外食にも困りません。子育て世帯にとっては落ち着いた住環境が魅力的で、共働き世帯には都心アクセスの良さが通勤時間の短縮につながります。また、シニア世代には下町的な温かみのある地域コミュニティと、管理人日勤体制による安心感のある住環境が適しています。
TOKYOシティトリエの相場（推定）
豊島区西巣鴨で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
5,233万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
−8%豊島区平均比
推定㎡単価は104.7万円で、50㎡なら推定5,233万円が目安です。西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件のほうが新しいことが影響しています。一方、豊島区全体の113.5万円は下回る水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
TOKYOシティトリエのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
TOKYOシティトリエから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
TOKYOシティトリエの資産性
TOKYOシティトリエは築21年という中古物件ながら、豊島区という都心立地と山手線アクセスの利便性により安定した資産性を持っています。管理人日勤体制やオートロックなどの基本的な管理・セキュリティ体制が整っており、維持管理面での安心感があります。現在の売出価格1,029万円は豊島区の平均価格と比較して手頃な水準にあり、投資効率の良い物件といえるでしょう。今後も豊島区エリアの安定した需要が期待できます。
TOKYOシティトリエのよくある質問
Q. TOKYOシティトリエの特徴は？
A. 2005年築のマンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤体制を備えています。豊島区西巣鴨の落ち着いた住環境にあり、都心アクセスと住みやすさを両立した物件です。
Q. TOKYOシティトリエの最寄り駅からの距離は？
A. JR大塚駅から徒歩13分の立地です。大塚駅からは山手線でアクセス可能で、都心部の主要エリアへの移動に便利な交通環境となっています。
Q. TOKYOシティトリエの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整備されており、日中の管理業務がしっかりと行われています。また、オートロックシステムも導入されているため、セキュリティ面でも安心です。
Q. TOKYOシティトリエの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年が経過しています。一般的にこの築年数であればリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約確認が必要です。
Q. TOKYOシティトリエ周辺の住環境は？
A. 豊島区西巣鴨は下町の雰囲気を残しながら都市機能も充実したエリアです。大塚駅周辺には商業施設も多く、日常生活に必要な施設が揃った住みやすい環境です。
Q. TOKYOシティトリエの中古マンション相場は？
A. 現在1,029万円で売出されています。豊島区全体の平均価格約8,142万円と比較すると手頃な価格帯で、コストパフォーマンスの良い物件といえます。
TOKYOシティトリエがおすすめの方
TOKYOシティトリエは、都心アクセスを重視しつつ住宅コストを抑えたい方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯には、山手線大塚駅アクセスの良さが大きなメリットとなります。次に、初回のマンション購入を検討している方にとって、1,029万円という価格帯は手の届きやすい水準で、都心マンション所有の第一歩として適しています。さらに、投資用マンションを検討している方には、豊島区の安定した賃貸需要と手頃な購入価格により、良好な投資収益が期待できます。管理体制も整っているため、長期保有にも適した物件です。
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