ビバリーホームズ松濤

渋谷区松濤という都内屈指の高級住宅街に立地し、神泉駅から徒歩9分という利便性を享受できる貴重な物件です。65.96㎡の2LDKで南西向きの明るい住環境に加え、ペット可である点も大きな魅力となっています。13階建ての2階という適度な高さで、エレベーターを使いながらも災害時のリスクを抑えた立地です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、松濤という立地ブランドと希少なペット可物件であることを考慮すると納得感があります。床暖房や宅配ボックスなど設備も充実しており、質の高い住環境を求める方には検討価値の高い一棟です。

渋谷区松濤は都内でも指折りの高級住宅街として知られ、閑静な環境と都心アクセスを両立したエリアです。神泉駅から徒歩9分、代々木八幡駅・代々木公園駅から徒歩15分と複数路線が利用でき、渋谷駅も徒歩圏内という抜群の交通利便性を誇ります。周辺には松濤美術館や代々木公園があり、文化的で緑豊かな住環境が形成されています。また、松濤エリアは資産価値の安定性も高く、長期的な視点でも安心できる立地として評価できます。

2001年築の新耐震基準適合物件で、SRC構造の堅牢な建物です。総戸数30戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もしやすい規模感です。修繕積立金は月額9,500円で、㎡単価約144円と相場よりやや低めですが、将来的な値上げリスクを考慮しておく必要があります。管理費は月額9,700円（インターネット使用料含む）と適正な水準です。共用設備には宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場、トランクルームが完備され、日常生活の利便性が高く保たれています。住戸には床暖房が設置されており、冬場も快適に過ごせる環境です。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約205万円と相場より約54%高い価格設定となっています。この価格差は松濤という都内屈指の高級住宅街であることと、ペット可という希少性が大きく反映されています。また、65.96㎡の広さで13,500万円という総額は、都心部でペット可の2LDKを求める層には妥当な水準と考えられます。立地ブランドと希少性を重視し、長期的な資産価値の安定性を求める方には、投資価値のある価格帯です。

65.96㎡の2LDKは夫婦とペットでゆったりと暮らせる広さで、南西向きの明るい住環境が魅力です。床暖房が設置されており、ペットにも優しい温かな室内環境を実現できます。角部屋のため採光と通風に優れ、4.32㎡のバルコニーも確保されています。13階建ての2階という立地は、ペットの散歩時にエレベーター待ちのストレスが少なく、万が一の災害時も避難しやすい高さです。トランクルームも完備されており、ペット用品の収納にも便利です。設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境を支える重要な要素として活用できます。

都心部の一等地でペットと暮らしたい方に最適な物件です。夫婦世帯でペット1-2匹とゆったり暮らしたい方、松濤というブランド立地の資産価値を重視する方、渋谷エリアへのアクセスを重視しながらも閑静な住環境を求める方におすすめです。また、将来的な住み替えも視野に入れつつ、当面は質の高い住環境を享受したいという方にも適しています。