ビバリーホームズ松濤

渋谷区松濤という都内屈指の高級住宅街に位置する、総戸数30戸の中規模マンション。神泉駅徒歩9分、渋谷駅徒歩15分という都心アクセスの良さに加え、松濤の静寂な住環境が魅力です。2階の角部屋で南西向きの明るい住空間、床暖房や宅配ボックスなど充実した設備も備えています。ペット飼育可能である点も大きな魅力で、都心で愛犬・愛猫との生活を希望される方には理想的。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、松濤というブランド立地を考えると納得感のある水準です。築23年で管理も行き届いており、長期的な資産性も期待できる良質な物件といえます。

渋谷区松濤は都内でも有数の高級住宅街として知られ、閑静で品格ある街並みが特徴です。神泉駅まで徒歩9分、渋谷駅まで徒歩15分という立地で、京王井の頭線・JR山手線をはじめ複数路線が利用可能。渋谷の繁華街からは程よく離れているため静かで落ち着いた住環境を保ちつつ、都心部へのアクセスは抜群です。代々木公園や明治神宮も徒歩圏内で、緑豊かな環境も楽しめます。コンビニやスーパーなどの生活利便施設も揃っており、日常生活に不便はありません。松濤というアドレス価値は資産性の観点からも非常に優秀です。

2001年築の13階建て、総戸数30戸のSRC造マンション。新耐震基準で構造的な安心感があり、日本管財住宅管理による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額9,500円と、65㎡換算で㎡あたり約144円。同規模マンションの相場（200〜250円程度）と比べるとやや低めですが、築年数と総戸数を考慮すると一般的な水準です。オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場、トランクルームなど基本設備は充実。角部屋仕様で通風・採光面でも優位性があります。床暖房も設置されており、冬場の快適性も確保されています。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約197万円と相場より約48%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、松濤という都内屈指の高級住宅街であることです。松濤は渋谷区内でも特別なブランド価値を持つエリアで、一般的な神泉駅周辺とは明確に格が異なります。また、角部屋、南西向き、床暖房完備、ペット可といった好条件も価格に反映されています。平米単価は高めですが、松濤のアドレス価値と将来的な資産性を重視される方にとっては、長期保有に適した投資といえるでしょう。立地の希少性を考慮すれば、妥当な価格帯です。

2LDKで65.96㎡の住空間は、夫婦2人または小さなお子様がいるファミリーに適したサイズです。南西向きの角部屋で、午後の時間帯を中心に良好な採光が期待できます。2階という低層階ながら、周辺に高い建物が少ない松濤の特性により圧迫感は少ないでしょう。床暖房が設置されており、冬場も足元から温かく快適に過ごせます。バルコニー面積4.32㎡に加え、角部屋特有の開放感も魅力。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。インターネット使用料が管理費に含まれているため、通信環境の心配もありません。都心の一等地で、ゆとりある住生活が実現できる住空間です。

都内屈指の高級住宅街である松濤のアドレス価値を重視される方に最適です。渋谷アクセスの良さと静寂な住環境を両立したい方、ペットと一緒に都心で上質な暮らしを希望される方には特におすすめ。資産性を重視し、長期保有を前提とした住まい選びをされる方にも向いています。立地のブランド力により、将来の売却時も一定の需要が期待できる物件です。