ビバリーホームズ松濤
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ビバリーホームズ松濤について
ビバリーホームズ松濤は、東京都渋谷区松濤2丁目に位置する高級住宅地のマンションです。最寄りの神泉駅から徒歩9分という好立地で、渋谷駅へも徒歩15分でアクセス可能です。2001年7月築の総戸数30戸というコンパクトな規模で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により耐震性に優れた建物となっています。床暖房や角部屋などの快適な設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用設備も充実しており、現代的な住環境が整備されています。管理は日本管財住宅管理株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制です。松濤エリアは都心の一等地として知られ、ビバリーホームズ松濤の中古物件は資産価値の維持が期待できます。現在の価格帯は13,500万円となっており、立地と希少性を考慮すると妥当な水準と考えられます。
現在、ビバリーホームズ松濤の売り出し中物件はありません
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ビバリーホームズ松濤周辺の暮らし
松濤エリアは都心でありながら静寂な住環境が魅力で、神泉駅徒歩9分、渋谷駅徒歩15分という抜群のアクセス性を誇ります。近隣には成城石井富ヶ谷店（785m）をはじめとする高品質なスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。子育て世帯には東京都立駒場高等学校（740m）や駒場東邦中学校（944m）などの教育施設が充実しており、文教環境に恵まれています。セントラル病院本院（267m）や木島医院（150m）などの医療機関も近く、シニア世帯にも安心です。渋谷区立鍋島松濤公園（277m）や代々木深町小公園などの緑豊かな公園も点在し、都心生活に潤いを与えています。共働き世帯にとっては宅配ボックスの設置や渋谷への近接性が大きなメリットとなります。
ビバリーホームズ松濤の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区松濤で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（43㎡の場合）
6,208万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
−9%渋谷区平均比
松濤では2023Q3〜2026Q1に64件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,850万円、㎡単価は139.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積は中央値43㎡と小ぶりで、築年の中央値は1999年です。相場の目安を見る際は、この面積帯・築年帯の取引が中心である点を踏まえる必要があります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。（神泉駅の乗降客数は1日あたり約10,870人）
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ松濤 | 2001年 | 9分 | 30戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ミディアス渋谷ウエスト | 2001年 | 1分 | 37戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 松濤コートハウス | 2001年 | 7分 | 6戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷神泉 | 2000年 | 3分 | 36戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003年 | 10分 | 64戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| スタジオデン渋谷 | 2002年 | 4分 | 25戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
ビバリーホームズ松濤のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ松濤から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビバリーホームズ松濤の資産性
松濤エリアは東京屈指の高級住宅地として長年にわたり高い資産価値を維持しており、希少性の高い立地です。神泉駅徒歩9分、渋谷駅徒歩15分という都心へのアクセス性は将来的にも価値が下がりにくい条件と言えます。築24年のSRC構造で建物の基本性能は良好で、日本管財住宅管理株式会社による適切な管理体制により建物価値の維持が期待できます。総戸数30戸というコンパクトな規模は、管理組合の運営もしやすく長期的な資産性にプラス要因となります。
ビバリーホームズ松濤のよくある質問
Q. ビバリーホームズ松濤の特徴は？
A. 2001年築のSRC構造で総戸数30戸のコンパクトなマンションです。床暖房や角部屋などの設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設が充実しています。
Q. ビバリーホームズ松濤の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京王井の頭線神泉駅で徒歩9分です。その他、渋谷駅や代々木八幡駅、代々木公園駅にも徒歩15分程度でアクセス可能で、交通利便性に優れています。
Q. ビバリーホームズ松濤の管理体制は？
A. 日本管財住宅管理株式会社による全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による適切な建物維持管理が行われており、安心して居住できる体制が整っています。
Q. ビバリーホームズ松濤の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年7月築で築24年です。SRC構造で建物の基本性能は良好で、専有部分のリフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ビバリーホームズ松濤周辺の住環境は？
A. 松濤の高級住宅地に位置し、渋谷区立鍋島松濤公園が277mと近く、成城石井富ヶ谷店などの高品質スーパーも利用可能です。文教施設も充実した優れた住環境です。
Q. ビバリーホームズ松濤の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は13,500万円となっています。松濤エリアの希少性と立地条件を考慮すると、都心一等地の高級マンションとして相応の価格水準となっています。
ビバリーホームズ松濤がおすすめの方
ビバリーホームズ松濤は以下の方に特におすすめです。まず、都心勤務で渋谷・新宿エリアへの通勤利便性を重視する方には、神泉駅徒歩9分という立地は理想的です。次に、文教環境を重視する子育て世帯の方には、駒場エリアの優秀な学校群への近接性と静寂な住環境が大きな魅力となります。また、資産価値を重視する投資志向の方にとって、松濤という東京屈指のブランドエリアでの不動産保有は長期的な資産形成に適しています。床暖房やオートロック、宅配ボックスなどの現代的な設備も充実しており、快適性と利便性を両立した住環境を求める方にも最適です。コンパクトな30戸という規模は、住民同士のコミュニティ形成にも良好な環境となっています。
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