「志村城山公園ハイデンス 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「志村城山公園ハイデンス 5階」の間取りは3LDK、専有面積は78.35m²、主方位は南東です。

「志村城山公園ハイデンス 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「志村城山公園ハイデンス 5階」の最寄り駅は志村三丁目駅徒歩9分です。

「志村城山公園ハイデンス 5階」は築何年ですか？

「志村城山公園ハイデンス 5階」は1976年11月築（築50年）、構造はRC造です。

「志村城山公園ハイデンス 5階」の所在地はどこですか？

「志村城山公園ハイデンス 5階」の所在地は東京都板橋区志村2丁目 14-23志村城山公園ハイデンスです。

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成約

志村城山公園ハイデンス

志村城山公園ハイデンスのマンション情報を見る

4,199万円

100万円 ↓DOWN

東京都板橋区志村三丁目駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

「志村城山公園ハイデンス 5階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は78.35m²、1976年11月築です。最寄り駅は志村三丁目駅徒歩9分です。販売価格は4,199万円です（2026年4月時点）。

#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

78.35m²

向き

南東

階層

5階地上7階

築年

1976年 11月

最寄駅

志村三丁目駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月04日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,199万円100万円 ↓DOWN

管理費

15,430円/月

修繕積立金

17,080円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-04	4,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約145,262円/月

ローン返済112,752円

管理費15,430円

修繕積立金17,080円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

志村城山公園ハイデンス

所在地

東京都板橋区志村2丁目 14-23志村城山公園ハイデンス

地図を読み込み中...

アクセス

志村三丁目駅

間取り

3LDK

専有面積

78.35m²

バルコニー

8.77m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

B-509号室

総戸数

50戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1976年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸洗面室収納物置トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅志村三丁目

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

志村三丁目

徒歩約5分(0.4km)

都営三田線

志村坂上

徒歩約8分(0.6km)

都営三田線

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徒歩約17分(1.4km)

都営三田線

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徒歩約18分(1.4km)

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徒歩約21分(1.7km)

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総合評価

築古でも角部屋3LDK

志村三丁目駅徒歩9分の築49年マンションです。1976年築で旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、RC構造の安定した建物で、角部屋という立地条件の良さがあります。3LDKで78.35㎡の間取りは家族世帯に適しており、南東向きで日照条件も良好です。管理は大手の日本ハウズイングが担当し、エレベーターやトランクルーム等の共用設備も整っています。築年数を考慮すれば価格は妥当な水準ですが、今後の大規模修繕や設備更新の可能性を考慮した購入判断が重要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営線利用で都心接続

都営三田線志村三丁目駅から徒歩9分の立地です。同路線は大手町や日比谷など都心部への直通アクセスが可能で、通勤利便性は良好です。板橋区志村エリアは住宅地として発展しており、日用品の買い物施設や医療機関も徒歩圏内に点在しています。志村城山公園が近く、ファミリー世帯の子育て環境としても適しています。駅まで徒歩9分は許容範囲内で、バス便も利用可能です。

建物評価

旧耐震だが管理良好

1976年11月築の鉄筋コンクリート造で、総戸数50戸の中規模マンションです。旧耐震基準での建築のため耐震性には注意が必要ですが、RC構造の堅牢な建物です。管理は日本ハウズイングによる全部委託で信頼性があり、エレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場などの共用設備が充実しています。築49年経過していますが、適切な維持管理により建物の状態は保たれています。5階建ての最上階相当で、角部屋という好条件の住戸です。

コスト評価

築年数考慮で妥当価格

4,399万円で坪単価約185万円となります。築49年を考慮すれば価格は妥当な水準です。管理費15,430円は㎡あたり約197円で標準的な範囲内です。修繕積立金17,080円は㎡あたり約218円で、築年数を考えると適切な積立額といえます。月額管理費等の合計32,510円は面積に対して負担が重すぎることはありません。土地権利は所有権で安心です。築古物件としては、今後の大規模修繕費用の発生可能性を考慮した資金計画が重要です。

住みやすさ評価

角部屋で日当たり良好

3LDKで専有面積78.35㎡は家族世帯に適した広さです。南東向きの角部屋で日照条件が良く、朝の陽当たりも期待できます。バルコニー面積8.77㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さです。ウォークインクローゼット付きで収納面も配慮されています。5階の最上階で眺望や通風も良好です。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性も高くなっています。間取りの詳細は不明ですが、一般的な3LDKとして使い勝手は良好と考えられます。

こんな方におすすめ

築古許容のファミリー

築年数を許容できる子育て世帯におすすめです。3LDKの間取りと角部屋の条件は、小さなお子様がいる家庭に適しています。志村城山公園が近く、自然環境の中で子育てができます。都営三田線で都心通勤が可能なため、共働き世帯にも便利です。初期費用を抑えてマンション購入を検討する世帯や、将来的なリフォームを前提とした住まい探しをする方にも向いています。ただし、旧耐震基準であることを理解し、長期的な建物の維持管理コストを考慮できる方に限られます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です