志村城山公園ハイデンス

志村三丁目駅・志村坂上駅の2駅利用可能な立地で、78㎡の3LDKとファミリーにはゆとりある住空間を提供。旧耐震基準の築49年という年数はあるものの、スムナラ調べでは相場より約12%割安とコストパフォーマンスに優れています。日本ハウズイングによる管理体制で維持管理も安心。南向きで明るく、角部屋でプライバシー性も確保されています。築年数を許容でき、立地と価格のバランスを重視する方には魅力的な選択肢です。

志村三丁目駅・志村坂上駅ともに徒歩9分の立地で、都営三田線により都心部へのアクセスが良好です。三田線は大手町・日比谷・神保町など都心のオフィス街に直結し、通勤利便性に優れています。板橋区志村は閑静な住宅地として発展しており、ファミリー層の居住に適した環境。近隣には城北中央公園もあり、自然環境にも恵まれています。徒歩9分という距離は許容範囲内で、複数駅利用可能な点が大きなメリットです。

1976年竣工のRC造7階建、総戸数50戸の中規模マンション。修繕積立金は月額17,080円で、㎡単価約218円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は大手の日本ハウズイングで、長期的な維持管理体制も安心。WIC（ウォークインクローゼット）や角部屋という付加価値もあります。築49年の旧耐震基準ですが、RC造の堅牢な構造です。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

スムナラ調べによると、志村三丁目エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約55万円と相場より約12%割安で、コストパフォーマンスに優れています。この割安感は主に築49年という築年数によるものですが、RC造で管理体制もしっかりしており、価格面でのメリットは大きいといえます。4,299万円という総額も、78㎡の3LDKとしては手の届きやすい価格帯。築年数を許容できる方にとっては、立地と広さを両立できる魅力的な選択肢です。

78㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人のファミリーには十分なゆとりある間取り。南向きの角部屋で採光・通風に優れ、明るく快適な住環境を実現しています。WICが設置されており収納面でも安心。バルコニー面積8.77㎡で洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。5階という中層階は、エレベーター待ちのストレスも少なく、適度な眺望も期待できます。設備面では標準的ですが、リノベーションで自分好みの空間にカスタマイズすることも可能です。

築年数を許容できる代わりに、都心アクセス良好な立地で広いファミリー向け住戸を手の届く価格で求める方に最適。78㎡の3LDKは子育て世帯には十分な広さで、南向きの明るい住環境も魅力です。旧耐震基準のためローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能。将来的にリノベーションを視野に入れている方にもおすすめの物件です。