志村城山公園ハイデンス
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志村城山公園ハイデンスについて
志村城山公園ハイデンスは、東京都板橋区志村2丁目に位置する1976年築の中古マンションです。都営三田線の志村三丁目駅と志村坂上駅から徒歩9分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物は、総戸数50戸の適度な規模で管理が行き届いており、信頼性の高い日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制を採用しています。建物設備にはエレベーターを完備し、トランクルームやバイク置き場、駐輪場など共用施設も充実。WIC（ウォークインクローゼット）付きの住戸や角部屋など、快適な室内環境も魅力です。周辺にはサミットストア志村店をはじめとした商業施設が点在し、日常生活に必要な買い物環境が整っています。志村城山公園ハイデンスの中古マンション価格は現在4,399万円で売り出されており、エリア内での価格競争力も注目されています。築年数を考慮しても、立地と管理体制の良さが資産価値を支えているマンションといえるでしょう。
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志村城山公園ハイデンス周辺の暮らし
志村城山公園ハイデンス周辺は、都市部でありながら落ち着いた住環境が魅力です。最寄りのサミットストア志村店まで418m、イオンスタイル板橋前野町まで516mと日常の買い物に便利で、共働き世帯にも優しい立地です。コナズ珈琲板橋が200mと近く、カフェタイムも楽しめます。教育施設では淑徳小学校（668m）や淑徳中学校・高等学校（722m）があり、子育て世帯にも配慮された環境です。見次公園（493m）や前野公園（682m）など緑豊かな憩いの場も点在し、シニア世代の散歩やファミリーでの外遊びにも最適。都営三田線で都心部へのアクセスも良好なため、通勤・通学にも便利な立地といえます。
志村城山公園ハイデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区志村で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,508万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−40%板橋区平均比
志村では2023Q3〜2026Q1に131件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,100万円、㎡単価の中央値は76.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2000年、面積中央値は55㎡で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は583,000円/㎡で前年比+5.6%と上昇しており、単価の下支え要因として読めます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。（志村三丁目駅の乗降客数は1日あたり約29,443人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村城山公園ハイデンス | 1976年 | 9分 | 50戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 前野コーポ | 1976年 | 14分 | 9戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシュウ志村コーポ | 1978年 | 4分 | 14戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村３丁目フラワーホーム | 1978年 | 7分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| あずさわグランドハウス | 1974年 | 12分 | 56戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村マイコーポ | 1979年 | 4分 | 21戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 三田志村コーポ | 1973年 | 17分 | 49戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
志村城山公園ハイデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村城山公園ハイデンスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
志村城山公園ハイデンスの資産性
志村城山公園ハイデンスは、築49年という経年を考慮しても、立地と管理体制の優位性が資産価値を支えています。都営三田線の2駅利用可能な交通利便性と、日本ハウズイング株式会社による安定した管理体制は、中古マンション市場での競争力を保持する要因です。板橋区エリアは都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、長期的な資産保全が期待できる立地といえるでしょう。
志村城山公園ハイデンスのよくある質問
Q. 志村城山公園ハイデンスの特徴は？
A. 1976年築のRC造マンションで、総戸数50戸の適度な規模です。WICや角部屋などの設備があり、エレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場などの共用施設が充実しています。
Q. 志村城山公園ハイデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線の志村三丁目駅から徒歩9分、志村坂上駅からも徒歩9分と、2つの駅が利用可能で交通利便性に優れています。
Q. 志村城山公園ハイデンスの管理体制は？
A. 信頼性の高い日本ハウズイング株式会社による全部委託管理を採用しており、築年数を考慮しても適切な維持管理が期待できる体制が整っています。
Q. 志村城山公園ハイデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年11月築で築49年となります。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションによる住環境改善が可能です。
Q. 志村城山公園ハイデンス周辺の住環境は？
A. サミットストア志村店（418m）やイオンスタイル板橋前野町（516m）など買い物施設が充実。見次公園（493m）もあり、生活利便性と緑豊かな環境を両立しています。
Q. 志村城山公園ハイデンスの中古マンション相場は？
A. 現在4,399万円で売り出されています。立地の利便性と管理体制の良さを考慮すると、エリア内での競争力のある価格設定といえるでしょう。
志村城山公園ハイデンスがおすすめの方
志村城山公園ハイデンスは、都心アクセスを重視するビジネスパーソンにおすすめです。都営三田線で大手町や日比谷方面への通勤が便利で、2駅利用可能な立地は交通面でのリスク分散にもなります。また、周辺の教育環境と公園施設の充実により、子育て世帯にも適しています。築年数を活かしたリノベーションを楽しみたい方にとっても、RC造の堅牢な構造は改修の自由度が高く魅力的です。管理体制が整っているため、投資用マンションとしての安定性を求める方にもおすすめできる物件です。
志村城山公園ハイデンス