アトラス江戸川アパートメント

新宿区の好立地で67㎡の2LDKを実現する、総戸数232戸の大規模マンションです。飯田橋駅徒歩9分と複数路線利用可能な利便性を誇り、SRC造11階建ての堅牢な建物構造に三井不動産レジデンシャルサービスの安定した管理体制が魅力です。築20年ですが適切なメンテナンスが期待でき、オートロックや宅配ボックスなど共用施設も充実。スムナラ調べの相場より割高ではありますが、都心部の利便性と広さを考慮すると納得感があります。ペット飼育可能である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と共に都心生活を満喫したいファミリーには理想的な住環境です。

JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線が乗り入れる飯田橋駅から徒歩9分という優秀な立地です。都心部へのアクセスが良好で、新宿・東京・大手町へも乗り換えなしでアクセス可能。新宿区の落ち着いた住宅地に位置し、都心の利便性を享受しながらも穏やかな住環境を実現しています。駅から徒歩圏内でありながら、周辺は比較的静かで住みやすいエリアです。複数路線利用可能な立地は資産性の観点からも評価が高く、将来的な住み替え時にも有利に働くでしょう。

SRC造11階建て、総戸数232戸の大規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当しています。築20年の建物ですが、大手系列の管理により長期的な維持管理体制が整っており安心です。修繕積立金は月額18,030円で㎡単価約269円と、大規模マンションのスケールメリットを活かしつつ将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、駐輪場、バイク置き場など共用施設が充実し、日常生活の利便性も高く保たれています。モニター付きインターホンなどセキュリティ面も配慮されています。

スムナラ調べによると、飯田橋エリアの相場は平米単価約169万円。本物件は約231万円と相場より約37%割高となっています。この価格差の要因は、新宿区という都心部の立地、67㎡という広めの専有面積、大規模マンションの安定性、そしてペット可という希少性にあります。都心部で70㎡近いファミリー向け物件としては競合が限られ、複数路線利用可能な利便性を考慮すると一定の納得感があります。ただし予算に余裕を持った検討が必要で、長期保有を前提とした資産形成向きの価格帯と言えるでしょう。

67㎡の2LDKは夫婦とお子様1〜2人でゆとりある暮らしが可能な広さです。西向きのため午後から夕方にかけて明るく、4階という適度な高さで圧迫感もありません。バルコニー面積12.88㎡とゆとりがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。モニター付きインターホンでセキュリティも安心で、快適な居住環境が整っています。インターネット接続料やCATV視聴料などその他費用が月額2,702円かかりますが、これらのサービスが利用できる利便性があります。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。

新宿区の利便性を重視し、広めの住空間を求めるファミリーにおすすめです。特にペットと一緒に都心生活を楽しみたい方には理想的な物件です。5路線利用可能な交通利便性を活かし、共働きで都心各所への通勤が必要なご夫婦、お子様の教育環境を重視する子育て世代にも適しています。大規模マンションの安定した管理体制と充実した共用施設を評価する方、長期保有を前提とした資産形成を考える方にとって検討価値の高い物件です。