アトラス江戸川アパートメント
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アトラス江戸川アパートメントについて
アトラス江戸川アパートメントは、東京都新宿区新小川町に位置する2005年4月築の分譲マンションです。飯田橋駅から徒歩9分という好立地で、JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数232戸の大規模マンションとして設計されており、築20年ながら適切な管理により良好な状態が保たれています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、大手不動産会社の信頼できる管理体制が整っています。モニター付きインターホンやオートロック、宅配ボックスなどの防犯・利便設備に加え、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場といった収納設備も充実しており、都心での快適な住まいを実現しています。アトラス江戸川アパートメント 中古物件をお探しの方や、アトラス江戸川アパートメント 価格についてご検討中の方にとって、立地・設備・管理体制のバランスが取れた魅力的な物件です。
現在、アトラス江戸川アパートメントの売り出し中物件はありません
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基本情報
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アトラス江戸川アパートメント周辺の暮らし
飯田橋駅から5路線利用可能な交通利便性により、丸の内や新宿、池袋方面への通勤・通学が快適です。周辺にはセブン-イレブン文京春日１丁目店（397m）やまいばすけっと飯田橋駅南店（921m）があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には東京都立竹早高等学校（642m）や中央大学高等学校（749m）など教育施設が近く、新宿区立白銀公園（505m）での外遊びも楽しめます。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物の受け取りが便利で、医療面では日本歯科大学附属病院（865m）や北里整形外科クリニック（502m）が安心をサポートします。神楽坂エリアも近く、休日のお出かけや外食も充実した都心生活が送れます。
アトラス江戸川アパートメントの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区新小川町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,456万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
+4%新宿区平均比
新小川町では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに77件の成約があり、㎡単価の中央値は125.0万円/㎡、成約価格の中央値は5,600万円です。取引の中心は専有面積55㎡、築年2001年前後の住戸で、この水準が町丁目の目安になります。実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス江戸川アパートメント | 2005年 | 9分 | 232戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | 26戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイートラヴィル | 2004年 | 8分 | 45戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | 41戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000年 | 8分 | 34戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
アトラス江戸川アパートメントのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス江戸川アパートメントから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アトラス江戸川アパートメントの資産性
飯田橋駅徒歩9分で5路線利用可能な立地は、都心マンションとして高い資産価値を保持しています。2005年築のSRC造建物は適切な時期でのメンテナンスにより長期的な資産保全が期待でき、総戸数232戸の大規模マンションとして修繕積立金の安定性も見込めます。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は、建物価値の維持に大きく寄与しており、新宿区という都心エリアでの需要の高さと相まって、安定した資産性を持つマンションと評価できます。
アトラス江戸川アパートメントのよくある質問
Q. アトラス江戸川アパートメントの特徴は？
A. 2005年築のSRC造大規模マンションで、総戸数232戸を誇ります。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの充実した設備と、三井不動産レジデンシャルサービスによる信頼性の高い管理体制が特徴です。
Q. アトラス江戸川アパートメントの最寄り駅からの距離は？
A. 飯田橋駅から徒歩9分の好立地です。JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の計5路線が利用でき、都内各所へのアクセスが非常に便利です。
Q. アトラス江戸川アパートメントの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産会社の豊富な管理経験とノウハウにより、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に実施されています。
Q. アトラス江戸川アパートメントの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年4月築で築20年です。SRC造の堅牢な構造により建物の基本性能は良好に保たれており、専有部分のリフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。管理規約の確認は必要です。
Q. アトラス江戸川アパートメント周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にセブン-イレブンやファミリーマート、まいばすけっと、三徳などの商業施設が充実しています。新宿区立白銀公園や文京区立礫川公園も近く、都心でありながら緑豊かな住環境が整っています。
Q. アトラス江戸川アパートメントの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は15,999万円となっています。飯田橋駅徒歩9分の立地、充実した設備、信頼できる管理体制を考慮すると、都心の大規模マンションとして適正な価格帯と考えられます。
アトラス江戸川アパートメントがおすすめの方
都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都内各所への通勤が必要なビジネスパーソンには、5路線利用可能な交通アクセスが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には周辺の教育環境の充実と、大規模マンションならではの共用施設の豊富さが魅力的です。オートロックや管理体制の充実により安心して子育てできます。最後に、資産運用を考える投資家の方には、立地の優位性と大手管理会社による管理体制、築年数を考慮した適正価格での取得機会として注目に値します。都心生活の利便性と住環境の質を両立したい方すべてにおすすめできるマンションです。
アトラス江戸川アパートメント