オリエントニュー赤坂

都心の一等地である赤坂エリアで、3駅3路線利用可能という抜群の立地に加え、徒歩3分の超駅近という稀有な条件を備えた物件です。スムナラ調べでは相場より56%も割安という圧倒的なコストパフォーマンスを誇り、築45年という点を差し引いても魅力的な価格設定となっています。旧耐震基準ではありますが、三井住友銀行や住信SBIなど対応可能な銀行もあり、住宅ローン選択の幅は確保されています。ペット可の希少な条件も備えており、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方には見逃せない物件です。角部屋で南西向きの明るい住環境と、将来の資産性を重視する方にとって検討価値の高い一棟といえるでしょう。

赤坂・溜池山王・国会議事堂前の3駅が徒歩3〜4分という都内屈指の好立地です。銀座線・丸ノ内線・千代田線・南北線の4路線が利用でき、東京駅や新宿駅へ乗り換えなしでアクセス可能。政府関連施設や大企業が集積するビジネス中心地でありながら、赤坂見附や溜池エリアには飲食店も豊富で、仕事・プライベート両面で高い利便性を享受できます。都心でありながら皇居や赤坂御用地の緑も近く、都市生活の中に潤いも感じられる環境です。港区という住所地のブランド価値も高く、長期的な資産性の観点でも安心感があります。

総戸数39戸のSRC造11階建マンションで、管理会社は大手の日本ハウズイングが担当しています。修繕積立金は月額11,100円で、㎡単価換算では221円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。管理費は月額26,611円と総戸数の規模を考えると標準的で、エレベーターなど共用設備の維持管理費用が適切に確保されています。角部屋という立地で採光・通風に優れ、南西向きで午後の明るい光が期待できます。築45年の旧耐震基準ですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の頑丈な構造で、適切な管理体制のもと維持されている印象です。

スムナラ調べによると、溜池山王エリアの相場は平米単価約455万円。本物件は約199万円と相場より実に56%も割安という、都心一等地としては破格の価格設定となっています。この大幅な割安感の主因は築45年という築年数にありますが、旧耐震基準を考慮してもなお魅力的な水準です。総額9,999万円で都心の一等地に50㎡の住まいを確保できるのは稀な機会であり、初期投資を抑えて都心居住を実現したい方には絶好のチャンスといえるでしょう。築年数に対する許容度が高く、立地とコストパフォーマンスを重視する方には、この価格差は大きなメリットとなります。

2LDKで50.22㎡の間取りは、単身からDINKSまで幅広く対応可能な使い勝手の良いサイズです。角部屋という立地により二面採光が期待でき、南西向きで午後の温かい光が室内を明るく照らします。11階建ての3階という位置は、エレベーター待ちのストレスも少なく、災害時の避難にも配慮した安心の高さです。空家での引き渡しのため、購入後すぐに入居やリノベーションが可能で、計画的な住まいづくりを進められます。事務所利用も条件付きで可能とされており、SOHOとしての活用も視野に入る柔軟性があります。都心の利便性を享受しながら、自分らしいライフスタイルを築ける住環境です。

都心一等地での居住を重視し、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを優先する方に最適です。3駅利用可能な抜群の交通利便性を活かしたい方、ペットと一緒に都心で暮らしたい方にとって貴重な選択肢となります。旧耐震基準への理解があり、適切な銀行選択を行える方であれば、この立地でこの価格は見逃せません。将来的なリノベーションも視野に、自分好みの空間づくりを楽しみたい方にもおすすめできる物件です。