「青山ザ・タワー 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「青山ザ・タワー 6階」の間取りは2LDK、専有面積は86.53m²、主方位は南東です。

「青山ザ・タワー 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「青山ザ・タワー 6階」の最寄り駅は外苑前駅徒歩4分です。

「青山ザ・タワー 6階」は築何年ですか？

「青山ザ・タワー 6階」は2004年5月築（築22年）、構造はRCです。

「青山ザ・タワー 6階」の所在地はどこですか？

「青山ザ・タワー 6階」の所在地は東京都港区南青山２丁目29-6です。

物件外観

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青山ザ・タワー

青山ザ・タワーのマンション情報を見る

3億8,980万円

東京都港区外苑前駅徒歩4分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「青山ザ・タワー 6階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は86.53m²、2004年5月築です。最寄り駅は外苑前駅徒歩4分です。販売価格は3億8,980万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

86.53m²

向き

南東

階層

6階地上23階地下1階

築年

2004年 5月

最寄駅

外苑前駅徒歩4分

価格情報

販売価格

3億8,980万円

管理費

22,500円/月

修繕積立金

32,000円/月

毎月の支払い目安

約1,101,194円/月

ローン返済1,046,694円

管理費22,500円

修繕積立金32,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

青山ザ・タワー

所在地

東京都港区南青山２丁目29-6

間取り

2LDK

専有面積

86.53m²

バルコニー

3.28m²

階層

6階 / 23階・地下1階建

部屋番号

603号室

総戸数

147戸

主方位

南東

構造

築年月

2004年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ株式会社

室内設備

床暖房カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）オール電化Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

外苑前4分の超一等地タワー

青山ザ・タワーは、外苑前駅徒歩4分という都心屈指の立地に位置するタワーマンションです。南青山2丁目のブランド住所と利便性の高い東京メトロ銀座線・半蔵門線へのアクセスが最大の魅力となっています。築22年のRC造147戸で、積水ハウスGMパートナーズによる日勤管理体制が安定した住環境を支えています。価格は3億8,980万円と高額ですが、立地の希少性を考慮すれば妥当な水準です。86.53㎡の2LDKは単身者やDINKS世帯にとって十分な広さを確保しており、南東向きの明るい住空間とペット飼育可能な点も生活の質を高めます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

外苑前4分の一等地住所

外苑前駅徒歩4分という抜群の立地条件を誇ります。東京メトロ銀座線と半蔵門線が利用でき、表参道や赤坂見附、大手町方面への直通アクセスが可能です。南青山2丁目は青山エリアの中でも特に格の高い住所として知られ、資産価値の維持が期待できる立地です。周辺には青山通りや外苑東通りが走り、都心各所へのアクセス性に優れています。徒歩圏内には表参道ヒルズや青山一丁目の商業施設があり、日常生活からショッピングまで高い利便性を享受できます。

建物評価

安定管理の中規模タワー

2004年5月竣工のRC造地上21階建て、総戸数147戸の中規模タワーマンションです。積水ハウスGMパートナーズが管理を担当し、日勤管理による安定したサービス提供を行っています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの基本設備が整備されており、セキュリティ面でも安心です。築22年経過していますが、1981年以降の新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。6階部分に位置する今回の住戸は、タワーマンションとしては中層階にあたり、適度な眺望と生活利便性のバランスが取れています。

コスト評価

高額だが立地相応の価格

価格3億8,980万円、平米単価約450万円は確かに高額ですが、南青山2丁目の立地を考慮すれば相応の水準です。管理費は月額22,500円で、86.53㎡に対して約260円/㎡となり適正範囲内です。修繕積立金は月額32,000円で約370円/㎡とやや高めですが、築22年のタワーマンションとしては将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。ランニングコストの合計は月額54,500円で、この価格帯の物件としては標準的な維持費です。土地権利は所有権のため、資産として安定した価値保全が期待できます。

住みやすさ評価

ゆとりの2LDKで快適居住

86.53㎡の2LDKは単身者やDINKS世帯にとって十分なゆとりのある間取りです。南東向きの住戸は朝から昼にかけて良好な採光が確保でき、明るい住環境が期待できます。床暖房やオール電化設備により快適性が向上しており、各室収納スペースやWクローゼットで収納面も充実しています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活を楽しめる点も魅力です。6階という階層は圧迫感のない眺望を確保しつつ、エレベーター待ちのストレスも少ない住みやすい高さです。バルコニー面積3.28㎡は標準的で、洗濯物干しや軽いガーデニング程度には十分です。

こんな方におすすめ

都心志向の上質派向け

都心の一等地で上質な生活を求める方に最適な物件です。特に青山エリアのブランド性を重視し、外苑前駅の利便性を活用したい方にお勧めします。DINKSや単身の経営者・専門職の方にとって、仕事と生活の両方で利便性の高い住環境を提供します。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との都心生活を希望する方にも向いています。3億円台後半という価格帯に見合う立地とステータスを求める方、将来的な資産価値の維持を重視する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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