Brillia Tower上野池之端

築7年の新築級タワーマンションで、上野・湯島エリアの好立地を享受できる物件です。湯島駅徒歩5分の駅近に加え、複数路線が利用できる抜群のアクセス環境。Brilliaは東京建物のプレミアムブランドで、デザイン性と機能性のバランスが良く、長期的な管理体制にも定評があります。32階の高層階からの眺望と南向きの明るさ、フルリノベーション済みの室内で快適な住環境が整っています。ペット飼育も可能で、都心でペットと暮らしたい方には特に魅力的。スムナラ調べでは相場より割高な設定ですが、ブランド価値と立地条件を考慮すると一定の納得感があります。

湯島駅から徒歩5分の駅近立地で、東京メトロ千代田線を中心に、上野広小路駅（徒歩9分）、上野駅（徒歩12分）と複数駅が利用可能です。大手町や表参道、赤坂方面へのアクセスが良く、ビジネス・プライベート両面で利便性の高いエリア。上野恩賜公園や不忍池も近く、都心にありながら緑豊かな環境も享受できます。文教地区として落ち着いた住環境でありながら、アメ横や上野駅周辺の商業施設も徒歩圏内で、生活利便性と文化的環境のバランスが取れた立地です。

2019年築のRC造36階建てタワーマンションで、築7年と新築級の状態を保っています。Brilliaは東京建物のプレミアムブランドで、管理会社も東京建物アメニティサポートが担当し、長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額15,170円で、総戸数361戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられている設定です。24時間換気、床暖房、浴室乾燥機、宅配ボックス、オートロックなど充実した設備が整い、トランクルームも完備。フルリノベーション済みで、システムキッチンやユニットバス、給湯器まで一新されており、すぐに快適な生活をスタートできます。

スムナラ調べによると、湯島エリアの相場は平米単価約144万円。本物件は約369万円と相場より約156%上回る価格設定です。この価格差は、築7年の新築級タワーマンションであること、32階の高層階、Brilliaブランドの付加価値、フルリノベーション済みの状態などが反映されています。一般的な中古マンションと比較すると割高感はありますが、新築分譲価格から考えると妥当な範囲内。都心の新築級タワーマンションで、この立地・設備・ブランド力を求める層には選択肢となる価格帯です。

78.56㎡の3LDKで夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したサイズ感です。32階の高層階で南向きのため、都心とは思えない開放的な眺望と豊富な自然光を享受できます。フルリノベーション済みでシステムキッチン（食洗機付き）、追い焚き機能付き給湯器、浴室乾燥機付きユニットバスなど最新設備が整備済み。床暖房も設置されており、冬場も快適です。角部屋でWICも完備し、収納力も十分。ただし、これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となります。18.75㎡のバルコニーからの眺望も魅力で、都心のタワーマンションならではの住環境を満喫できます。

築浅のブランドタワーマンションを求める方、都心の好立地で眺望を重視するファミリー、ペットと一緒に暮らしたい方に特におすすめです。複数路線が利用できるアクセス環境を活かしたい共働き世帯、文教エリアの落ち着いた環境を好む子育て世帯にも適しています。フルリノベーション済みのため、すぐに入居したい方、設備にこだわりたい方にも最適な選択肢です。