「上野アビタシオン 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「上野アビタシオン 2階」の間取りは1R、専有面積は16.74m²、主方位は東です。

「上野アビタシオン 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「上野アビタシオン 2階」の最寄り駅は御徒町駅徒歩4分です。

「上野アビタシオン 2階」は築何年ですか？

「上野アビタシオン 2階」は1982年10月築（築44年）、構造はSRCです。

「上野アビタシオン 2階」の所在地はどこですか？

「上野アビタシオン 2階」の所在地は東京都台東区上野５丁目8-10です。

物件外観

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成約

上野アビタシオン

上野アビタシオンのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,380万円

東京都台東区御徒町駅徒歩4分

2026年5月22日公開2026年7月7日更新

「上野アビタシオン 2階」は、東京都台東区にある中古マンション物件です。間取りは1R、専有面積は16.74m²、1982年10月築です。最寄り駅は御徒町駅徒歩4分です。販売価格は2,380万円です（2026年7月時点）。

#事務所可#バルコニー

間取り

面積

16.74m²

向き

東

階層

2階地上11階

築年

1982年 10月

最寄駅

御徒町駅徒歩4分

更新履歴

2026年05月23日間取りを更新

価格情報

成約時参考価格

2,380万円

管理費

5,860円/月

修繕積立金

7,030円/月

基本情報

マンション名

上野アビタシオン

所在地

東京都台東区上野５丁目8-10

間取り

専有面積

16.74m²

バルコニー

2.56m²

階層

2階 / 11階建

部屋番号

204号室

総戸数

95戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1982年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング給湯

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

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総合評価

都心立地の投資向け物件

上野アビタシオンは御徒町駅徒歩4分という都心立地が最大の強みです。SRC構造で総戸数95戸の大規模マンションとして管理の安定性も確保されており、築44年ながら建物の基本性能は良好な状態を維持しているでしょう。ただし16.74㎡のワンルームで2,380万円という価格設定は平米単価142万円となり、都心部であっても割高感があります。管理費・修繕積立金の合計が月12,890円と負担も重く、居住用よりは立地を重視する投資用途に適した物件と言えます。東向きで2階という条件から日照面では限定的ですが、事務所利用可能な点は活用の幅を広げる要素となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

御徒町駅至近の都心立地

御徒町駅まで徒歩4分という立地は都心アクセスの面で非常に優れており、JR山手線・京浜東北線の利用により東京の主要エリアへのアクセスが良好です。上野5丁目という住所からも都心中央部に位置することが分かり、ビジネス・プライベート両面での利便性が高い環境と言えます。また上野駅にも近く、新幹線や各種路線への乗り換えも可能で、交通利便性は文句なしの水準です。周辺は商業・オフィスエリアとして発達しており、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているでしょう。

建物評価

安定管理の大規模SRC造

SRC構造で築44年という建物は、1982年築で新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。総戸数95戸の大規模マンションとして管理組合の運営も安定しており、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で日勤管理人も配置されています。エレベーター・オートロック完備で基本的な共用設備も整っており、築年数の割には設備面での充実度は良好です。システムキッチンやフローリング仕様など室内設備も一定の水準を保っており、築古物件としては維持管理状態の良さが窺えます。

コスト評価

都心価格で負担感重い

2,380万円で16.74㎡の価格設定は平米単価約142万円となり、都心部の相場を考慮しても割高な水準と言わざるを得ません。管理費は月5,860円で平米あたり約350円、修繕積立金は月7,030円で平米あたり約420円となっており、両方とも標準的な水準を上回る負担となります。特に修繕積立金は一般的な目安を大幅に超えており、築44年という建物の維持に必要な費用が反映されているものの、月々の負担としては重い設定です。投資用途で考える場合、これらのランニングコストが収益性に与える影響は慎重に検討すべき要素となります。

住みやすさ評価

コンパクトな単身向け

16.74㎡のワンルームは単身者向けの最小限の住空間となっており、居住用途では相当コンパクトな設計です。東向きで2階という条件は朝の日照は確保できるものの、一日を通じた採光面では限定的となるでしょう。バルコニー面積2.56㎡は最小限の設定で、洗濯物干しスペースとしての機能は果たしますが、ゆとりはありません。フローリング仕様で給湯設備完備など基本的な住環境は整っているものの、面積の制約から居住快適性よりも立地重視の選択となります。事務所利用可能な設定は、住居以外の用途での活用可能性を示しています。

こんな方におすすめ

投資・事務所利用向け

この物件は都心立地を最優先に考える投資家や、小規模事務所をお探しの事業者に適しています。御徒町駅徒歩4分という立地条件は賃貸需要の面で強いアピールポイントとなり、事務所可の設定により活用の幅も広がります。一方で居住用途で検討される方には、面積の狭さと割高な価格設定から慎重な判断が必要でしょう。特に初回購入を検討される方よりも、都心不動産への投資経験がある方や、立地を重視したコンパクトオフィスをお探しの法人・個人事業主の方により適した物件と考えられます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です