1億1,800万円
間取り
2LDK
面積
57.43m²
向き
北西
階層
15階
築年
2008年2月
最寄駅
大塚 徒歩9分
東京都豊島区東池袋3丁目 23-22パークタワー池袋イーストプレイス
パークタワー池袋イーストプレイス
約348,231円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
三井ブランドの安心感
三井不動産レジデンシャル分譲のプレミアムブランド「パークタワー」シリーズの物件です。築17年でも三井不動産レジデンシャルサービスによる質の高い管理体制が維持されており、205戸の大規模マンションとしての安定性があります。大塚駅徒歩9分の立地は池袋エリアアクセスに優れ、RC構造15階建ての高層マンションとして基本性能は良好です。ただし11,800万円の価格設定は57.43㎡に対して高めの水準で、コスト面での慎重な検討が必要です。ブランド力と管理品質を重視する方には適した選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークタワー（三井不動産レジデンシャル）
プレミアム
池袋エリアの好立地
大塚駅徒歩9分の立地で、池袋副都心へのアクセスが良好です。JR山手線利用により都心各所への移動が便利で、通勤・通学の利便性が高いエリアです。豊島区東池袋は池袋の商業・ビジネス機能を活用しつつ、住宅地としても成熟したエリアで生活利便性に優れています。大塚駅周辺は下町の雰囲気も残しつつ、日常の買い物や飲食店も充実しています。将来的にも池袋エリアの再開発が進んでおり、資産価値の安定性が期待できる立地条件です。
大規模高層の安定性
RC構造15階建て、総戸数205戸の大規模マンションで、管理組合運営の安定性が確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、管理品質は高水準を維持しています。2008年築で新耐震基準に適合し、構造面での安全性も問題ありません。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックスを完備し、現代的な居住環境が整備されています。床暖房設備も付帯し、快適性への配慮も見られます。三井不動産レジデンシャルの施工品質とアフター管理体制は信頼性が高く評価できます。
価格水準は高め設定
11,800万円、57.43㎡で平米単価約205万円と、池袋周辺エリアとしては高めの価格設定です。管理費21,250円は平米あたり約370円で標準的な水準ですが、修繕積立金20,670円は平米あたり約360円とやや高めです。月額管理費等合計41,920円の維持費負担は決して軽くありません。ただし修繕積立金が十分に設定されていることで、将来の大規模修繕に対する備えは安心できる水準です。三井ブランドのプレミアム感と管理品質を考慮すれば、コスト相応の価値はありますが、価格妥当性については慎重な判断が求められます。
北西向きの2LDK
2LDK、57.43㎡の専有面積で夫婦やカップル世帯には適切な広さです。バルコニー9.49㎡も標準的な広さを確保しています。ただし北西向きで、日照条件はやや劣る方位となります。15階の高層階で眺望や通風は良好で、都市景観を楽しめる住環境です。床暖房設備により冬季の快適性が向上しており、北西向きの弱点を補う設備面の配慮があります。間取りの詳細は不明ですが、57㎡台の2LDKとして効率的な設計が期待できます。高層マンションとしての静寂性と眺望のメリットを活かせる住戸です。
ブランド志向の方へ
三井不動産レジデンシャルブランドと管理品質を重視する方に最適です。池袋アクセスの利便性を活用したい都心通勤者、高層マンションの眺望や設備を求める方に向いています。築17年でも管理状態の良いマンションを選びたい方、大規模マンションの安定した管理組合運営を望む方には安心できる選択です。価格は高めですが、長期保有によるブランド価値と立地価値を重視する購入層には適しています。夫婦世帯やDINKS世帯で、質の高い住環境を求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
