スカイライトタワー

月島駅から徒歩6分という好立地に建つ40階建ての高層マンション。17階という高層階からの眺望と東向きの明るさが魅力的です。築30年を超えていますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制で、総戸数336戸の大規模マンションならではの安心感があります。スムナラ調べでは相場より約16%割高ですが、高層階・眺望・ペット可という付加価値を考えると納得感のある価格帯。特にペット可である点は希少価値が高く、大きな魅力となっています。月島エリアでペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩6分。複数路線が利用でき、銀座・新宿・六本木等への直通アクセスが可能です。月島は下町情緒と都心の利便性を兼ね備えた人気エリアで、もんじゃ焼きで有名な月島西仲通り商店街も徒歩圏内。隅田川沿いの豊洲や勝どきへも気軽に散歩できる立地です。中央区という都心一等地でありながら、比較的落ち着いた住環境が保たれており、単身からファミリーまで幅広い層に支持されています。

1993年築の新耐震基準適合のSRC構造で、構造的な安心感があります。総戸数336戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられており、修繕積立金は月額18,710円と同規模マンションとしては標準的な水準です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、大手デベロッパー系列ならではの長期的な視点での建物維持が期待できます。40階建ての高層マンションで、共用部にはオートロック、駐輪場、バイク置き場などの基本設備が整っています。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約202万円と相場より約16%割高の設定です。この価格差の主な理由は、17階という高層階による眺望価値、ペット可という希少性、そして40階建ての高級感ある外観などが評価されていると考えられます。築30年超という要素を考慮すると、新築時からの価値の保持力は評価できます。総額1億2千万円という価格帯は、月島エリアで高層階・ペット可を求める層には妥当な選択肢といえるでしょう。

2LDKで59.41㎡という間取りは、夫婦やカップルには十分な広さを確保。17階という高層階からの眺望は都心部ならではの魅力で、東向きのため朝から明るい光が差し込みます。バルコニー面積も9.39㎡と適度な広さがあり、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。ペット可の物件として、室内でペットがのびのびと過ごせる環境が整っています。現況は空家のため、入居時期の調整もしやすく、リノベーションを検討される方にも対応可能です。

月島という都心立地で高層階からの眺望を重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。大規模マンションの安定した管理体制を評価し、築年数よりも立地と眺望を重視される方におすすめ。また、将来的な資産価値の観点から、都心の希少立地での長期保有を検討されている方にも向いています。複数路線利用可能な利便性を活かし、都心各所への通勤アクセスを重視される方にも魅力的な物件です。