スカイライトタワー

中央区月島の40階建てタワーマンション17階に位置する2LDK物件。東向きの開放的な眺望と、希少価値の高いペット可マンションという点が大きな魅力です。月島駅徒歩6分の立地は都心アクセスに優れ、築30年を超えながらもタワーマンションの品質を維持しています。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、17階という高層階とペット可という希少条件を考慮すると納得感のある価格帯。総戸数336戸の大規模マンションならではの管理体制と、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理も評価できます。都心でペットとともに上質な住環境を求める方には特に検討価値の高い物件です。

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線月島駅から徒歩6分の好立地。中央区佃という都心の水辺エリアに位置し、銀座・東京駅方面へのアクセスが良好です。有楽町線で銀座一丁目駅まで2分、大江戸線で築地市場駅まで2分という抜群の都心アクセスを誇ります。佃・月島エリアは再開発が進む注目のウォーターフロントエリアで、もんじゃ焼きで有名な月島西仲通り商店街も徒歩圏内。隅田川に近く、朝の散歩やジョギングコースとしても人気の住環境です。17階という高層階からは都心の眺望も期待でき、立地の価値は十分に高いエリアです。

1993年築の40階建てSRC構造タワーマンション。総戸数336戸の大規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当しています。修繕積立金は月額18,710円で、59.41㎡に対し㎡単価約315円と、一般的な相場（200～300円）よりやや高めの設定。これは総戸数が多い大規模マンションながら、将来の大規模修繕に備えた堅実な管理方針の表れです。管理費は月額26,220円で、大規模マンションのスケールメリットを活かした適正な水準。築30年を超えていますが新耐震基準で建築されており、構造的な安心感があります。オートロック、駐輪場、バイク置き場といった基本的な設備も整っています。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約202万円と相場より約16％割高な価格設定となっています。この価格差の理由として、17階という高層階であること、40階建てタワーマンションの希少性、そして中央区でペット可という条件の希少価値が挙げられます。築30年超でこの価格帯は決して安くありませんが、都心タワーマンションの17階で東向きの眺望、さらにペット可という組み合わせを考慮すると、条件を重視する方には納得感のある価格帯。総額約1億2千万円という水準は、世帯年収1,500万円程度で検討可能な範囲です。

59.41㎡の2LDKは夫婦＋子供1人の3人家族にちょうど良い広さ。17階東向きで朝の光がしっかりと入り、高層階ならではの開放的な眺望が期待できます。9.39㎡のバルコニーからは都心の景色を楽しめ、洗濯物干しにも十分な広さ。タワーマンション特有の上質な住環境で、エレベーターでの移動も日常の一部として慣れてしまえば問題ありません。ペット可マンションという点も大きな魅力で、都心でペットと一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢。間取りは2LDKでファミリー利用にも適しており、リノベーションで間取り変更も可能です（ただし高層マンションのためスプリンクラー移設費用がかかる場合があります）。

都心の利便性を重視し、ペットと一緒に暮らしたい方に最適な物件です。月島の立地は銀座・東京駅へのアクセスが良好で、通勤利便性を求める共働き夫婦にもおすすめ。17階の高層階で眺望を楽しみたい方や、タワーマンションの上質な住環境に憧れる方にも向いています。世帯年収1,500万円程度で、都心の資産性を重視しつつ、ペットとの暮らしを大切にしたいファミリー層が理想的なターゲット。将来的な住み替えを視野に入れた5～10年程度の居住を想定する方にも適した物件です。