「オーベルジュ日本橋 12階」の間取りや専有面積を教えてください。

「オーベルジュ日本橋 12階」の間取りは2LDK、専有面積は58.8m²、主方位は南東です。

「オーベルジュ日本橋 12階」の最寄り駅・アクセスは？

「オーベルジュ日本橋 12階」の最寄り駅は水天宮前駅徒歩5分です。

「オーベルジュ日本橋 12階」は築何年ですか？

「オーベルジュ日本橋 12階」は2004年2月築（築22年）、構造はSRCです。

「オーベルジュ日本橋 12階」の所在地はどこですか？

「オーベルジュ日本橋 12階」の所在地は東京都中央区日本橋中洲3-13です。

物件外観

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オーベルジュ日本橋

オーベルジュ日本橋のマンション情報を見る

1億3,999万円

東京都中央区水天宮前駅徒歩5分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「オーベルジュ日本橋 12階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は58.8m²、2004年2月築です。最寄り駅は水天宮前駅徒歩5分です。販売価格は1億3,999万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

58.8m²

向き

南東

階層

12階地上14階

築年

2004年 2月

最寄駅

水天宮前駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億3,999万円

管理費

11,250円/月

修繕積立金

6,470円/月

毎月の支払い目安

約393,622円/月

ローン返済375,902円

管理費11,250円

修繕積立金6,470円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オーベルジュ日本橋

所在地

東京都中央区日本橋中洲3-13

間取り

2LDK

専有面積

58.8m²

バルコニー

4.8m²

階層

12階 / 14階建

部屋番号

1201号室

総戸数

104戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

2004年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エフビーエス

室内設備

床暖房照明器具システムキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

都心立地の築22年高級マンション

水天宮前駅徒歩5分という都心立地に建つ2004年竣工のSRC造マンションです。日本橋中洲という住所は都心居住の象徴的エリアであり、交通アクセスの利便性は極めて高い水準にあります。築22年を経過していますが、SRC造の堅固な構造と104戸の大規模マンションとして安定した管理体制を維持しています。一方で価格は1億3,999万円と高額で、平米単価は約238万円となります。月額維持費は管理費と修繕積立金を合わせて17,720円と適正範囲内です。58.8㎡の2LDKという間取りは都心部としては標準的な広さで、南東向きの良好な日照条件を備えています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

水天宮前駅至近の都心立地

東京都中央区日本橋中洲は都心部の代表的な住宅エリアです。最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分という立地は、都心部でのマンション選びにおいて大きなアドバンテージとなります。水天宮前駅は東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が利用でき、大手町や新宿、渋谷方面への直通アクセスが可能です。日本橋エリアは金融街やオフィス街に隣接しており、通勤利便性は非常に高い立地条件です。また、都心部でありながら水天宮という歴史ある神社もあり、落ち着いた住環境も確保されています。

建物評価

SRC造104戸の大規模構造

2004年2月竣工のSRC造12階建てマンションで、総戸数104戸の大規模物件です。SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造であり、耐震性と遮音性に優れた構造となっています。管理会社による全部委託管理で管理人は日勤体制となっており、日常的な管理対応が期待できます。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスが設置されており、現代的な住環境を提供しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都心部での移動手段確保にも配慮された設計です。築22年経過していますが、適切な維持管理により建物コンディションは良好に保たれていると推測されます。

コスト評価

都心価格帯での適正コスト

価格1億3,999万円、専有面積58.8㎡で平米単価は約238万円となります。日本橋中洲という都心立地を考慮すると相応の価格水準です。月額管理費11,250円は面積あたり約191円/㎡で、大規模マンションとしては適正範囲内です。修繕積立金6,470円は面積あたり約110円/㎡となり、築22年の建物としては比較的安価な設定です。ただし、今後の大規模修繕工事等を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。管理費と修繕積立金の合計17,720円は月額維持費として妥当な水準であり、都心マンションの維持コストとしては標準的です。土地権利は所有権で追加負担はありません。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの都心住戸

58.8㎡の2LDKは都心部のマンションとしては標準的な広さです。南東向きの住戸で良好な日照条件を確保しており、朝の陽光を取り入れることができます。12階建ての建物であり、階層によっては眺望も期待できます。室内設備には床暖房、システムキッチン、各室収納スペースなどが設置されており、快適な居住環境を提供しています。バルコニー面積4.8㎡は都心部としては一般的な広さです。ペット飼育が可能な物件のため、愛犬や愛猫との都心生活を希望する方にも適しています。フローリング仕様で清潔感のある住環境となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

都心部での通勤利便性を最重視する方に特におすすめの物件です。水天宮前駅徒歩5分という立地は、大手町、銀座、新宿方面への通勤時間を大幅に短縮できます。特に金融関係や商社勤務など、都心部オフィス街で働く方には理想的な住環境です。また、ペット飼育可能な物件のため、愛犬や愛猫と一緒に都心生活を送りたい方にも適しています。2LDKの間取りは夫婦二人暮らしやSOHOスタイルでの在宅勤務にも対応できます。都心マンションとしての資産価値維持も期待でき、将来的な住み替えを視野に入れた購入検討にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「オーベルジュ日本橋 12階」のよくある質問

「オーベルジュ日本橋 12階」の販売価格は1億3,999万円、管理費は11,250円/月、修繕積立金は6,470円/月です。（2026年6月時点）

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