「銀座二丁目レジデンス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「銀座二丁目レジデンス 7階」の間取りは1LDK、専有面積は40.74m²、主方位は北東です。

「銀座二丁目レジデンス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「銀座二丁目レジデンス 7階」の最寄り駅は東銀座駅徒歩3分です。

「銀座二丁目レジデンス 7階」は築何年ですか？

「銀座二丁目レジデンス 7階」は2012年2月築（築14年）、構造はRCです。

「銀座二丁目レジデンス 7階」の所在地はどこですか？

「銀座二丁目レジデンス 7階」の所在地は東京都中央区銀座２丁目14-16です。

物件外観

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銀座二丁目レジデンス

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1億2,499万円

東京都中央区東銀座駅徒歩3分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「銀座二丁目レジデンス 7階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.74m²、2012年2月築です。最寄り駅は東銀座駅徒歩3分です。販売価格は1億2,499万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#事務所可#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.74m²

向き

北東

階層

7階地上7階地下1階

築年

2012年 2月

最寄駅

東銀座駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億2,499万円

管理費

20,300円/月

修繕積立金

11,900円/月

毎月の支払い目安

約367,824円/月

ローン返済335,624円

管理費20,300円

修繕積立金11,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

銀座二丁目レジデンス

所在地

東京都中央区銀座２丁目14-16

間取り

1LDK

専有面積

40.74m²

バルコニー

6.38m²

階層

7階 / 7階・地下1階建

部屋番号

702号室

総戸数

29戸

主方位

北東

構造

築年月

2012年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

24時間換気システム床暖房システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＷクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

銀座立地の希少性が光る物件

銀座二丁目という都内屈指の一等地に位置し、東銀座駅徒歩3分という立地の利便性は卓越しており、この点が最大の強みとなっています。RC造7階建ての建物は2012年築と比較的新しく、大和ライフネクストによる管理体制も安定しています。一方で、1LDK40.74㎡に対する価格1億2,499万円は坪単価が1,000万円を超える水準となり、銀座立地を反映した設定です。北東向きの角部屋7階で、専有面積に対してコンパクトな間取りながら、都心部での利便性を重視する方には検討価値があります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

銀座中心部の抜群の立地

東京都中央区銀座二丁目という都内最高峰の立地に位置し、東銀座駅から徒歩3分でアクセスできる利便性は他に類を見ません。銀座エリアは商業施設、レストラン、文化施設が集積する日本有数の繁華街で、日常生活からビジネスまで全てが徒歩圏内で完結します。東銀座駅は都営浅草線と日比谷線が利用でき、都内各所への移動も非常にスムーズです。また銀座駅、新橋駅、有楽町駅なども徒歩圏内で、複数路線の利用が可能な交通結節点として機能しています。

建物評価

安定した管理体制の中規模棟

2012年2月築のRC造7階建て、総戸数29戸の中規模マンションです。築14年と比較的新しく、新耐震基準にも適合しています。管理会社は大和ライフネクストが全部委託で担当し、管理人巡回方式により日常的な維持管理が行われています。共用設備はオートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場を備え、都心部のマンションとして必要な設備は整っています。総戸数29戸は管理組合運営や修繕計画において適度な規模感を保っており、大規模修繕時の合意形成もスムーズに進みやすい構成です。

コスト評価

銀座立地相応の価格設定

価格1億2,499万円、専有面積40.74㎡で坪単価は約1,015万円となり、銀座二丁目という立地を反映した水準です。管理費は月額20,300円で㎡あたり498円、修繕積立金は月額11,900円で㎡あたり292円となり、管理費はやや高めながら立地と管理内容を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金は標準的な水準に設定されており、将来的な大規模修繕に向けた計画的な積立が行われています。銀座エリアでの居住という希少性とステータス性を重視する方にとって、この価格帯は立地価値に見合った設定と言えるでしょう。

住みやすさ評価

コンパクトな都心生活空間

1LDK40.74㎡の間取りは都心部のシングルライフまたはカップル向けとしてはコンパクトな設計です。北東向きの住戸で朝の採光は確保できますが、南向きと比較すると日照条件は限られます。7階の最上階角部屋という条件により、眺望と通風面では一定のメリットがあります。6.38㎡のバルコニーが設置され、都心部での限られた外部空間として活用できます。床暖房、システムキッチン、Wクローゼットなど居住設備は充実しており、ペット飼育可の条件も都心部での生活に幅を持たせています。

こんな方におすすめ

都心派ライフスタイル志向の方

銀座エリアでの居住という希少性とステータス性を重視する方に適した物件です。通勤時間の短縮を最優先とする都心勤務の方、文化的な環境を日常的に享受したい方、都市型ライフスタイルを追求する方には理想的な立地条件を提供します。ペット飼育可の条件により、都心部でペットとの生活を希望する方にも対応しています。一方で、専有面積と価格のバランスを重視する方、南向きの日照条件を求める方、ファミリー向けの広いスペースを必要とする方には向いていません。銀座という立地の価値を最大限に活用できる方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「銀座二丁目レジデンス 7階」のよくある質問

「銀座二丁目レジデンス 7階」の販売価格は1億2,499万円、管理費は20,300円/月、修繕積立金は11,900円/月です。（2026年6月時点）

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