スカイライトタワー
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スカイライトタワーについて
スカイライトタワーは、東京都中央区佃1丁目に立地する、1993年2月築の大規模タワーマンションです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」から徒歩6分という利便性の高い立地に位置し、都心部への優れたアクセスを誇ります。総戸数336戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、築32年を経過していますが、大規模マンションならではの安定した管理体制と充実した共用設備が特徴です。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が全部委託管理を行っており、信頼性の高い管理運営が期待できます。オートロックやエレベーター、駐輪場、バイク置き場、ペット飼育可能など、現代の住環境に必要な設備も整備されています。スカイライトタワーの中古物件価格は現在11,999万円で売出されており、中央区の資産価値の高いエリアでの住まい探しをお考えの方にとって注目の物件です。
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スカイライトタワー周辺の暮らし
スカイライトタワー周辺は、子育て世帯には理想的な環境が整っています。徒歩3分圏内に佃島小学校・佃中学校があり、通学の安全性も確保できます。共働き世帯には月島駅から2路線利用可能で都心部への通勤アクセスが良好です。日常の買い物は、ダイエー月島店やスーパーマーケット リコス入船店など複数の選択肢があり、コンビニも徒歩圏内に点在しています。医療面では聖路加国際病院が徒歩10分圏内にあり、緊急時にも安心です。石川島公園や新川公園などの緑豊かな憩いの場も近く、シニア世代にとっても散歩やリフレッシュに適した住環境です。隅田川沿いの落ち着いた住宅街で、都心の利便性と住環境の良さを両立できる立地といえます。
スカイライトタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区佃で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
7,545万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.8万円/㎡
−19%中央区平均比
佃では2023Q3〜2026Q1に299件の中古成約があり、成約価格の中央値は9,200万円、㎡単価の中央値は150.9万円/㎡です。取引住戸の築年は中央値で2002年、専有面積は60㎡が中心で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。実際の売り出し住戸の価格ではなく、面積や階数によって上下します。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。（月島駅の乗降客数は1日あたり約65,675人）
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイライトタワー | 1993年 | 6分 | 336戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション月島 | 1995年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| シティフロントタワー | 1991年 | 11分 | 42戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 東卸豊海住宅 | 1983年 | 20分 | 168戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| リバーシティ２１ | 1991年 | 11分 | 290戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 月島パインマンション | 1996年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| セザール月島 | 1996年 | 5分 | 40戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
スカイライトタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイライトタワーから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区佃一丁目２０番１外
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイライトタワーの資産性
中央区佃エリアは東京都心部の中でも安定した住宅需要が見込める立地です。月島駅から徒歩6分の交通利便性、総戸数336戸の大規模マンションとしてのスケールメリット、三井不動産レジデンシャルサービスによる信頼性の高い管理体制は、長期的な資産価値の維持に寄与する要素です。築32年の経年は考慮すべき点ですが、SRC構造の堅牢性と適切な修繕計画により、中古マンション市場での安定した流通性が期待できます。都心回帰の住宅需要トレンドの中で、中央区の立地優位性は今後も継続すると考えられます。
スカイライトタワーのよくある質問
Q. スカイライトタワーの特徴は？
A. 1993年築、総戸数336戸のSRC構造大規模タワーマンションです。オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置き場完備でペット飼育も可能です。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で安心の管理体制を確保しています。
Q. スカイライトタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」から徒歩6分です。2路線利用可能で都心部への アクセスが良好です。八丁堀駅まで823m、越中島駅まで797mの立地にあります。
Q. スカイライトタワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社系列の管理会社による専門的で安定した管理運営が行われており、長期的な資産価値の維持に配慮された管理体制です。
Q. スカイライトタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1993年2月築で築32年です。SRC構造の堅牢な建物で、総戸数336戸の大規模マンションです。リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造上の制約がありますので、具体的な工事内容については管理会社にご確認ください。
Q. スカイライトタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩205mに佃島小学校、277mに佃中学校があり教育環境が充実。聖路加国際病院まで764m、石川島公園まで177mと医療・緑環境も良好です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり日常生活に便利な立地です。
Q. スカイライトタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1件が11,999万円で売出されています。中央区佃エリアの立地条件や築年数、設備を考慮した価格設定となっており、詳細な相場については最新の成約事例や周辺類似物件との比較検討をおすすめします。
スカイライトタワーがおすすめの方
スカイライトタワーは、特に都心勤務の共働き世帯におすすめです。月島駅から2路線利用可能で銀座・新橋方面、六本木・新宿方面への通勤アクセスが良好で、時間効率を重視する方に最適です。また、教育環境の充実した子育て世帯にも適しており、小中学校が徒歩3分圏内にある安心の住環境です。さらに、都心の利便性を求めるシニア世帯にもおすすめできます。聖路加国際病院へのアクセスの良さ、隅田川沿いの落ち着いた環境、オートロックなどのセキュリティ設備が整った大規模マンションでの安心した住生活を実現できます。ペット飼育可能な点も、ペットとの暮らしを大切にする方々にとって大きな魅力となります。
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