リバーシティ２１
東京都中央区佃1丁目11-9
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩11分（815m）
リバーシティ２１は、佃1丁目に建つ地上31階・地下2階、総戸数290戸の大規模タワーマンションです。1991年8月竣工で、佃の取引住戸の築年中央値2002年より築古の世代にあたります。佃島小学校まで121m、佃中学校まで151mと、通学先が至近にあります。
リバーシティ２１の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,246万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.8万円/㎡
−22%中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は120.8万円/㎡、60㎡換算で推定7,246万円が目安です。佃の㎡単価中央値150.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡を下回る水準で、これは築年の影響が大きく、中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーシティ２１ | 1991年 | 11分 | — | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| シティフロントタワー | 1991年 | 11分 | 42戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション月島 | 1995年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 東卸豊海住宅 | 1983年 | 20分 | 168戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| セザール月島 | 1996年 | 5分 | 40戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 月島パインマンション | 1996年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ソルシェ月島 | 1997年 | 3分 | 53戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区佃の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均177.4万円/㎡に対して-15%です。
リバーシティ２１の諸元
- 所在地
- 東京都中央区佃1丁目11-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全290戸
- 階数
- 地下2階付 地上31階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 佃島小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.669659, 139.784821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーシティ２１から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区佃一丁目２０番１外
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立佃島小学校小学校121m
- 中央区立佃中学校中学校151m
- 中央区立中央小学校小学校640m
- 東京ファッション専門学校専修学校676m
- 東京海洋大学大学711m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド佃保育所37m
- さくらさくみらいつくだ大通り保育所259m
- さくらさくみらい佃保育所360m
- つくだ保育園保育所366m
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所389m
医療機関
- リバーシティすずき整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科45m
- リバーシティクリニック東京診療所・内科 婦人科 消化器内科45m
- 医療法人社団 橘耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児科 気管食道内科45m
- 佃リバーシティ皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科45m
- 医療法人社団スマイルデント ピアウエストスクエア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科45m
福祉施設
- 佃児童館児童館84m
- 優っくりグループホーム中央湊介護保険等の施設374m
- 中央区立特別養護老人ホームマイホーム新川介護保険等の施設376m
- 優っくり小規模多機能介護中央湊介護保険等の施設380m
- 新川訪問介護ステーション障害者サービス施設380m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館876m
- 中央区立月島図書館図書館881m
- 中央区立京橋図書館図書館1,165m
- 証券図書館（東京）図書館1,319m
- 江東区立古石場図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーシティ２１のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区佃の他の建物
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