ライオンズタワー月島
東京都中央区佃2丁目10-9
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分（303m）
ライオンズタワー月島は、東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩4分の佃2丁目に建つ、2005年12月竣工・総戸数243戸のマンションです。地上2階・地下1階という構成で、243戸という戸数に対して階数が低く、同じ駅の周辺物件とは異なる建ち方をしています。
ライオンズタワー月島の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,622万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.4万円/㎡
+3%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は160.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格は9,622万円という目安です。佃の成約㎡単価の中央値150.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、2005年竣工の当物件はそれより新しいため、築年の差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー月島 | 2005年 | 4分 | — | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| アーバンビュー月島 | 2005年 | 4分 | 22戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| T-Puente | 2006年 | 3分 | 54戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| グランスイート月島リエール | 2004年 | 3分 | 30戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| アーバイル月島駅前 | 2004年 | 4分 | 31戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| スタジオデン月島 | 2004年 | 7分 | 83戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
中央区佃の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均164.9万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズタワー月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区佃2丁目10-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分（道路距離303m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全243戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 佃島小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.665859, 139.784500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー月島から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区佃２丁目２０８番１
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立佃中学校中学校276m
- 中央区立佃島小学校小学校305m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校599m
- 中央区立晴海中学校中学校692m
- 東京海洋大学大学695m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ月島駅前園保育所31m
- ちゃいれっく月島駅前保育園保育所124m
- マミーズエンジェル月島保育園保育所136m
- さくらさくみらいつくだ大通り保育所180m
- 中央区立月島幼稚園幼稚園188m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 佃２丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 東京都中央区休日応急診療所診療所・内科 小児科130m
- 月島シーサイドクリニック診療所・内科 消化器内科135m
- 医療法人社団翠翔会 月島ふれあいクリニック診療所・小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科143m
福祉施設
- ドーミー月島駅前有料老人ホーム121m
- リバーサイドつつじ障害者サービス施設122m
- グループホーム あいおい介護保険等の施設250m
- ケアハウスあいおい軽費老人ホーム255m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設259m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館473m
- 聖路加看護大学図書館図書館853m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,082m
- 中央区立京橋図書館図書館1,249m
- 江東区立古石場図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区佃の他の建物
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