セザール月島
東京都中央区佃2丁目15-10
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分（344m）
セザール月島は、月島駅から徒歩5分の中央区佃2丁目に建つ、1996年3月竣工・総戸数40戸のマンションです。佃の取引住戸の築年中央値である2002年より6年古く、周辺で成約の多い築2000年前後の物件とは築年帯が分かれます。
セザール月島の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,018万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.6万円/㎡
−14%中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は133.6万円/㎡、60㎡換算で8,018万円が目安です。佃の㎡単価中央値150.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも下回ります。中央区の成約から得られた築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果で、築年の差が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール月島 | 1996年 | 5分 | — | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 月島パインマンション | 1996年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ソルシェ月島 | 1997年 | 3分 | 53戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| セザール第二月島 | 1997年 | 5分 | 44戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ゼファー月島 | 1998年 | 5分 | 86戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション月島 | 1995年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| クレストフォルム月島セントラルコート | 1999年 | 7分 | 38戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区佃の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.8万円/㎡に対して-2%です。
セザール月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区佃2丁目15-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分（道路距離344m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 佃島小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.666061, 139.784943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール月島から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区佃２丁目２０８番１
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立佃中学校中学校250m
- 中央区立佃島小学校小学校286m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校613m
- 東京海洋大学大学652m
- 中央区立晴海中学校中学校716m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ月島駅前園保育所46m
- ちゃいれっく月島駅前保育園保育所165m
- みちてる保育園保育所172m
- ほっぺるランド相生橋つくだ保育所173m
- さくらさくみらいつくだ大通り保育所174m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 佃２丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 月島シーサイドクリニック診療所・内科 消化器内科109m
- 医療法人社団翠翔会 月島ふれあいクリニック診療所・小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科113m
- 東京都中央区休日応急診療所診療所・内科 小児科148m
福祉施設
- リバーサイドつつじ障害者サービス施設138m
- ドーミー月島駅前有料老人ホーム167m
- グループホーム あいおい介護保険等の施設211m
- ケアハウスあいおい軽費老人ホーム216m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設298m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館511m
- 聖路加看護大学図書館図書館886m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,060m
- 中央区立京橋図書館図書館1,276m
- 江東区立古石場図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区佃の他の建物
セザール月島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。