セザール第二月島
東京都中央区月島3丁目4-1
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分（376m）
セザール第二月島は、東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩5分の月島3丁目に建つ、1997年6月竣工・総戸数44戸のマンションです。周辺は小規模な低層店舗が並ぶ商業地域で、道路距離376mという駅までの近さが立地の中心にあります。
セザール第二月島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,812万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.9万円/㎡
−20%中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は123.9万円で、55㎡なら6,812万円が目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円、中央区全体の155.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2008年であるのに対し本物件は築1997年で、中央区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落が効いた水準です。階数や向き、リフォームの有無は織り込んでいません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二月島 | 1997年 | 5分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ソルシェ月島 | 1997年 | 3分 | 53戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| フォルスコート月島 | 1997年 | 7分 | 60戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| セザール月島 | 1996年 | 5分 | 40戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 月島パインマンション | 1996年 | 6分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ゼファー月島 | 1998年 | 5分 | 86戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 月島サニーコート | 1999年 | 2分 | 18戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均150.9万円/㎡に対して+3%です。
セザール第二月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.663879, 139.781052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二月島から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区月島３丁目９１２番
この標準地の周辺の状況
小規模な低層店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校365m
- 中央区立晴海中学校中学校565m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校582m
- 中央区立佃中学校中学校608m
- 中央区立佃島小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール月島保育所137m
- クオリスキッズ月島保育園保育所171m
- 中央区立月島幼稚園幼稚園194m
- 太陽の子月島保育園保育所202m
- 月島保育園保育所253m
医療機関
- すぎやま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科28m
- あしだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科150m
- 医療法人社団和尚会 島本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科150m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
- 医療法人社団医伸会 つきしま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
福祉施設
- みらいキッズ月島児童発達支援センター158m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設201m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設233m
- 月島児童館児童館233m
- 月島保健センター相談所等の施設250m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館237m
- 聖路加看護大学図書館図書館676m
- 中央区立京橋図書館図書館1,110m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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