「セザールスカイタワー銀座東 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セザールスカイタワー銀座東 4階」の間取りは1LDK、専有面積は40.93m²、主方位は北西です。

「セザールスカイタワー銀座東 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「セザールスカイタワー銀座東 4階」の最寄り駅は新富町駅徒歩4分です。

「セザールスカイタワー銀座東 4階」は築何年ですか？

「セザールスカイタワー銀座東 4階」は1997年9月築（築29年）、構造はRCです。

「セザールスカイタワー銀座東 4階」の所在地はどこですか？

「セザールスカイタワー銀座東 4階」の所在地は東京都中央区湊３丁目11-8です。

物件外観

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セザールスカイタワー銀座東

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7,699万円

東京都中央区新富町駅徒歩4分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「セザールスカイタワー銀座東 4階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.93m²、1997年9月築です。最寄り駅は新富町駅徒歩4分です。販売価格は7,699万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.93m²

向き

北西

階層

4階地上12階

築年

1997年 9月

最寄駅

新富町駅徒歩4分

価格情報

販売価格

7,699万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

12,520円/月

毎月の支払い目安

約231,854円/月

ローン返済206,734円

管理費12,600円

修繕積立金12,520円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セザールスカイタワー銀座東

所在地

東京都中央区湊３丁目11-8

間取り

1LDK

専有面積

40.93m²

バルコニー

5.22m²

階層

4階 / 12階建

部屋番号

403号室

総戸数

48戸

主方位

北西

構造

築年月

1997年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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総合評価

都心立地の築古高層物件

中央区湊の高層マンションで、新富町駅から徒歩4分の優れた立地条件を持つ物件です。築29年のRC構造48戸の中規模マンションで、管理体制は日勤管理とオートロック等の基本設備が確保されており、安全面での配慮が見られます。一方で平米単価188万円は都心立地としては相応の価格帯となり、北西向き4階という条件により日照面では制約があります。1LDK40.93㎡は単身者やカップルには適度な広さですが、管理費・修繕積立金の合計が月額約2.5万円となる点は維持費として考慮が必要です。都心アクセスを重視する方には魅力的な選択肢となる一方、住環境の快適性や長期的なコストパフォーマンスを総合的に検討することが重要な物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新富町駅至近の都心立地

新富町駅から徒歩4分という優秀なアクセス条件が最大の魅力です。有楽町線の新富町駅は銀座や有楽町、大手町方面への直通アクセスが可能で、都心部での通勤や生活には非常に便利な立地となります。中央区湊は東京湾に近いエリアで、都心でありながら比較的静かな住環境が期待できる地域です。銀座や築地市場跡地の豊洲市場開発など、周辺の再開発による将来的な資産価値の維持も見込まれます。都営浅草線の宝町駅も利用可能圏内にあり、複数路線の選択肢があることで交通利便性がさらに向上します。

建物評価

中規模RC造の基本仕様

1997年築のRC構造で新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数48戸は適度な規模で、管理組合の運営や合意形成において扱いやすい規模と言えます。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託で日勤管理体制となり、セキュリティ面ではオートロックと宅配ボックスが設置されています。エレベーター完備で4階の住戸へのアクセスに問題はありません。外観はタイル張りで、築29年としては適切なメンテナンスが期待できる仕様です。共用施設は基本的な設備に留まりますが、日常生活に必要な機能は確保されている状況です。

コスト評価

都心価格帯での標準水準

価格7,699万円、平米単価約188万円は中央区の立地条件を考慮すると相場水準内の設定です。管理費12,600円（約308円/㎡/月）は標準的な範囲内ですが、修繕積立金12,520円（約306円/㎡/月）は築29年の物件としては妥当な水準となっています。両者の合計25,120円/月は1LDKの維持費として相応の負担額です。修繕積立金が適切に設定されていることで、将来的な大規模修繕工事への備えはできているものの、今後の築年数増加に伴う段階的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。土地権利は所有権のため権利面での安心感があります。

住みやすさ評価

コンパクトな北西向き住戸

1LDK40.93㎡は単身者からカップルまで対応可能な適度な専有面積です。北西向きのため日照時間は限定的となりますが、4階の立地により一定の採光は確保できます。バルコニー面積5.22㎡は洗濯物干しや簡単な屋外活動には十分な広さです。室内設備はシステムキッチン、カウンターキッチン、浴室乾燥機、Wクローゼットなど基本的な生活機能が充実しており、全室フローリング仕様で清潔感のある住環境となっています。各室に収納スペースが確保されているため、限られた面積でも効率的な生活が可能です。駐輪場があることで自転車利用による生活圏の拡大にも対応できます。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

都心部への通勤アクセスを最優先に考える単身者や共働きカップルに適した物件です。新富町駅至近の立地により、銀座・有楽町・大手町方面への通勤時間を大幅に短縮でき、時間を有効活用したいビジネスパーソンには大きなメリットとなります。1LDKの間取りは必要最小限の住空間を確保しつつ、都心立地のプレミアムを享受したい方に向いています。日中は仕事で不在が多く、北西向きの日照条件をそれほど重視しない方であれば住み心地の面でも問題ありません。将来的な住み替えを前提とし、都心立地の資産性を重視する方にも適した選択肢と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「セザールスカイタワー銀座東 4階」のよくある質問

「セザールスカイタワー銀座東 4階」の販売価格は7,699万円、管理費は12,600円/月、修繕積立金は12,520円/月です。（2026年6月時点）

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