セザールスカイタワー銀座東
セザールスカイタワー銀座東について
セザールスカイタワー銀座東は、東京都中央区湊3丁目に位置する1997年築の分譲マンションです。新富町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、銀座エリアへの近さが最大の魅力となっています。築29年を経過していますが、中央区という都心立地の恩恵により、セザールスカイタワー銀座東 中古物件としての価値は高く維持されています。管理面では日勤管理人が常駐し、駐輪場も完備されており、日常生活に必要な管理体制が整っています。中央区の平均物件価格は1.3億円と高水準にある中、現在のセザールスカイタワー銀座東 価格は約4,899万円となっており、都心マンションとしては比較的手の届きやすい価格帯です。銀座という世界的なブランドエリアに近接しながら、落ち着いた住環境を享受できる立地特性により、住まいとしての快適性と資産性を兼ね備えたマンションといえるでしょう。
セザールスカイタワー銀座東の売り出し中物件
基本情報
共用施設
セザールスカイタワー銀座東周辺の暮らし
セザールスカイタワー銀座東周辺は、都心の利便性と住環境の良さを併せ持つエリアです。新富町駅徒歩4分のアクセスにより、東京メトロ有楽町線で銀座一丁目や有楽町へ直結し、JR線への乗り換えも容易です。共働き世帯には通勤利便性が高く、時短勤務や在宅ワークとの組み合わせにも最適な立地です。子育て世帯にとっては中央区の充実した子育て支援制度を活用でき、都心でありながら教育環境も良好です。シニア世代には医療機関や文化施設へのアクセスが良く、公共交通の利便性により車を持たない生活も十分に可能です。銀座エリアへの近さから、ショッピングやグルメ、文化的な活動も身近に楽しめる環境が整っています。
セザールスカイタワー銀座東の相場（推定）
中央区湊で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
6,416万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
−25%中央区平均比
推定㎡単価は116.7万円/㎡、55㎡換算で6,416万円が目安です。湊の成約㎡単価の中央値171.4万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が大きく影響しています。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、1997年竣工という点が推定値を押し下げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。（新富町駅の乗降客数は1日あたり約35,708人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
セザールスカイタワー銀座東のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールスカイタワー銀座東から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザールスカイタワー銀座東の資産性
立地面では新富町駅徒歩4分、銀座エリア至近という都心の一等地に位置し、交通利便性と地域ブランド力が資産価値を支えています。築29年経過していますが、中央区という希少性の高いエリア特性により、長期的な価値保持が期待できます。日勤管理人体制により適切な維持管理が行われており、資産保全の観点からも安心です。中央区の平均物件価格1.3億円に対し、現在の価格帯は相対的に割安感があり、将来的な値上がり余地も期待されます。都心立地マンションとして賃貸需要も見込め、投資用途でも魅力的な物件です。
セザールスカイタワー銀座東のよくある質問
Q. セザールスカイタワー銀座東の特徴は？
A. 1997年築で中央区湊3丁目に位置し、新富町駅徒歩4分の好立地が特徴です。銀座エリアに近く都心へのアクセスに優れ、管理人日勤体制で安心の住環境を提供しています。
Q. セザールスカイタワー銀座東の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は新富町駅で、徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地となっています。
Q. セザールスカイタワー銀座東の管理体制は？
A. 日勤管理人が配置されており、平日の日中時間帯に管理業務を行っています。また駐輪場も完備され、居住者の利便性に配慮した管理体制が整っています。
Q. セザールスカイタワー銀座東の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。一般的に分譲マンションでは専有部分のリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な工事内容については管理組合の規約確認が必要です。
Q. セザールスカイタワー銀座東周辺の住環境は？
A. 中央区湊3丁目の閑静な住宅地に位置し、銀座エリアに近接しながら落ち着いた住環境です。都心立地でありながら住みやすい環境が整っています。
Q. セザールスカイタワー銀座東の中古マンション相場は？
A. 現在約4,899万円での売出があります。中央区の平均物件価格1.3億円と比較すると、都心立地としては比較的手の届きやすい価格帯となっています。
セザールスカイタワー銀座東がおすすめの方
セザールスカイタワー銀座東は、都心生活を求める多様な層におすすめできるマンションです。まず、銀座エリアで働くビジネスパーソンや共働き世帯には、通勤時間の短縮により仕事と生活の両立がしやすく、時間的余裕を生み出せます。次に、都心の文化的環境を重視するアクティブシニア層には、美術館や劇場、高級レストランなどが身近にあり、充実したセカンドライフを送れる立地です。さらに、初回購入を検討する若手世帯には、中央区という一等地でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、将来的な資産形成にもつながる魅力的な選択肢といえるでしょう。駅近の利便性と銀座の洗練された環境を日常的に享受したい方に、特におすすめしたい物件です。
セザールスカイタワー銀座東
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