エスポワール銀座東
東京都中央区新富2丁目3-15
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分（207m）
エスポワール銀座東は、東京都中央区新富2丁目に1998年6月に竣工した地上10階・総戸数9戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成で、東京メトロ有楽町線新富町駅までは道路距離207mを実測した徒歩3分です。
エスポワール銀座東の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,028万円
45㎡は中央区新富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.9万円/㎡
−14%中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は133.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格6,028万円という目安です。新富の成約㎡単価の中央値142.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより築古にあたります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
中央区中央区新富の成約㎡単価の中央値（142.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
6,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール銀座東 | 1998年 | 3分 | — | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| パロス新富町 | 1999年 | 5分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| メロディーハイム銀座東 | 1999年 | 7分 | 33戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート銀座東 | 2000年 | 2分 | 8戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ガラシティ京橋 | 2002年 | 6分 | 57戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| グロースメゾン銀座 | 2004年 | 5分 | 56戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| カルムインフォアームズ東京コア | 2000年 | 8分 | 48戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
中央区新富の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均149.9万円/㎡に対して-5%です。
エスポワール銀座東の諸元
- 所在地
- 東京都中央区新富2丁目3-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分（道路距離207m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.671734, 139.772842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール銀座東から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
257.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区新富一丁目５番１
この標準地の周辺の状況
事務所ビル等のほか共同住宅も建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校442m
- 中央区立明石小学校小学校460m
- 東京ファッション専門学校専修学校486m
- 聖路加国際大学大学498m
- 中央区立中央小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所195m
- さくらさくみらい 新富町保育所309m
- ブライト保育園東京入船保育所327m
- 八丁堀保育園保育所365m
- まなびの森保育園銀座保育所396m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 鉄砲洲診療所診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 漢方内科40m
- 医療法人社団徳勝会 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科55m
- 医療法人社団恒雅会 吉井医院診療所・内科95m
- 特別養護老人ホーム新とみ診療所・内科107m
- 医療法人社団秀睦会 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科110m
福祉施設
- トリプル・ハート障害者サービス施設28m
- 東京介護ステーション障害者サービス施設95m
- 新とみ介護保険等の施設108m
- ホームつつじ障害者サービス施設142m
- 中央区地域包括支援センター相談所等の施設144m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館148m
- 聖路加看護大学図書館図書館489m
- 証券図書館（東京）図書館1,154m
- 建設産業図書館図書館1,170m
- 中央区立月島図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール銀座東のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新富の他の建物
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