東京都江東区猿江１丁目1-7
アリアシティ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 9,990万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-03-12 | 1億490万円 | 初期価格 |
約291,906円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近3LDK設備充実物件
菊川駅徒歩9分の好立地に建つ3LDKマンションです。築25年ながらRC構造で管理体制が整っており、床暖房やシステムキッチンなど設備が充実しています。1億円超の価格帯ですが、71.61㎡の専有面積とペット可という条件を考慮すると妥当な水準です。1階という点や西向きという方位に課題はあるものの、テラス付きで陽当り良好とされており住環境は良好です。総戸数126戸の大規模マンションで管理の安定性も期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営新宿線利用可能な立地
菊川駅まで徒歩9分と駅近の好立地にあります。都営新宿線の利用により新宿方面へのアクセスが良好で、通勤利便性に優れています。江東区猿江は住宅地として落ち着いた環境で、周辺には生活に必要な施設が整っています。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー世帯にとって安心して住める立地条件を備えています。
大規模RC造で管理良好
2001年築のRC構造マンションで新耐震基準を満たしています。総戸数126戸の大規模マンションのため管理の安定性があり、住商建物株式会社による全部委託管理で日勤管理人も配置されています。エレベーターやオートロックなど基本設備が整っており、バイク置場や駐輪場も完備されています。築25年としては良好な管理状態を保っていると評価できます。
月額負担やや高めの価格帯
平米単価約146万円で江東区の3LDKとしては標準的な価格帯です。管理費9,230円（約129円/㎡/月）は適正水準ですが、修繕積立金23,350円（約326円/㎡/月）がやや高めの設定となっています。ただし修繕積立金が充実していることで将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と言えます。月額維持費合計32,580円は大規模マンションとしては妥当な負担額です。
設備充実のペット可物件
71.61㎡の3LDKで床暖房やシステムキッチン、食洗機など設備が充実しています。ペット飼育可能でペット愛好家には魅力的な条件です。1階でありながら陽当り良好でテラスも付いており、開放感のある住環境です。西向きのため午後の日当たりが期待でき、全室フローリングで各室に収納スペースが確保されています。LDK15帖以上の広さで家族での生活に十分な間取りです。
ペット飼育希望ファミリー
ペット飼育を希望するファミリー世帯に最適な物件です。3LDKの間取りと充実した設備で快適な生活が送れ、テラス付きでペットにとっても良好な環境です。都営新宿線沿線で通勤利便性を重視する方や、大規模マンションの安定した管理体制を求める方にもおすすめです。1階という立地を活かしてガーデニングなど趣味を楽しみたい方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
