アリアシティ
アリアシティについて
アリアシティは、東京都江東区猿江1丁目に立地する2001年築の分譲マンションです。最寄り駅である菊川駅から徒歩9分と良好なアクセス環境を備えており、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。築25年経過していますが、日勤管理人による管理体制が整っており、オートロックやエレベーターなど基本的なセキュリティ・利便性設備も完備されています。バイク置場や駐輪場も備えており、多様な交通手段に対応した住環境を提供しています。江東区エリアの中古マンション市場では平均約8,141万円で取引されており、アリアシティの中古物件も安定した資産価値を維持しています。現在1件の売出物件があり、アリアシティの価格は9,990万円となっています。管理体制が充実しており、長期的な住まいとしても投資物件としても魅力的なマンションです。
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基本情報
共用施設
アリアシティ周辺の暮らし
アリアシティ周辺は江東区猿江1丁目の閑静な住宅地で、菊川駅徒歩9分の立地により都心部への通勤が便利です。子育て世帯には、エレベーター完備で安全性が高く、駐輪場があるため子供の送迎にも便利な環境です。共働き世帯には、日勤管理人がいるため宅配便の受け取りなどの管理面でのサポートがあり、オートロック完備で帰宅時間が遅くなっても安心です。シニア世帯には、エレベーター完備でバリアフリーな住環境と、管理人による日中の見守り体制が整っているため、安心して暮らすことができます。バイク置場もあり、アクティブなライフスタイルにも対応しています。
アリアシティの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区猿江で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
8,449万円
70㎡は江東区猿江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.7万円/㎡
+12%江東区平均比
推定㎡単価は120.7万円で、江東区全体の107.9万円を上回る水準です。猿江の成約㎡単価の中央値は90.8万円ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、2001年竣工の本建物より13年古い点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は85.7万〜130.5万円に分布し、その中では上位寄りの推定です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区猿江の成約㎡単価の中央値（90.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区猿江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。（菊川駅の乗降客数は1日あたり約23,140人）
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
90.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アリアシティ | 2001年 | 9分 | 126戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ザ・パームス菊川 | 2001年 | 3分 | 24戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000年 | 6分 | 82戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ清澄白河 | 2003年 | 8分 | 44戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2004年 | 4分 | 42戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005年 | 10分 | 128戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ森下 | 2001年 | 5分 | 23戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
アリアシティのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリアシティから最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アリアシティの資産性
築25年経過していますが、日勤管理人による管理体制とオートロック・エレベーターなどの基本設備が整っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。菊川駅徒歩9分という立地の利便性は変わらない資産価値の要因となります。江東区エリアは都心部への良好なアクセスを持つ住宅地として安定した需要があり、現在の売出価格9,990万円も適正な水準です。管理体制がしっかりしているため、将来的な修繕・メンテナンスも計画的に行われることが期待され、資産価値の維持に寄与します。
アリアシティのよくある質問
Q. アリアシティの特徴は？
A. 2001年築の分譲マンションで、オートロック・エレベーター完備、日勤管理人による管理体制が整っています。バイク置場や駐輪場も備えており、住環境の利便性が高いのが特徴です。
Q. アリアシティの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は菊川駅で、徒歩9分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. アリアシティの管理体制は？
A. 日勤管理人による管理体制が整っており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが充実しています。オートロックも完備されており、安心して住むことができます。
Q. アリアシティの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年経過しています。一般的な分譲マンションのため、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な規約内容については事前確認が必要です。
Q. アリアシティ周辺の住環境は？
A. 江東区猿江1丁目に位置し、都心部へのアクセスが良好なエリアです。菊川駅周辺の住宅地として落ち着いた環境で、日常生活に必要な施設も徒歩圏内にあります。
Q. アリアシティの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は9,990万円となっています。江東区エリアの平均価格約8,141万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格帯です。
アリアシティがおすすめの方
アリアシティは以下のような方におすすめのマンションです。まず、都心部への通勤を重視する会社員の方には、菊川駅徒歩9分の立地が非常に便利で、オートロック・管理人常駐の安心感もあります。次に、初回マンション購入を検討されているファミリー世帯には、エレベーター・駐輪場完備で子育てに適した環境と、管理体制が整っているため安心して住み始められます。さらに、投資用物件をお探しの方には、築25年でも管理状態が良好で立地の利便性が高いため、安定した賃貸需要が見込め、江東区エリアの市場価格に対して適正な価格設定となっているため投資価値があります。
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