ザ・パームス菊川
東京都江東区森下5丁目18-3
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（301m）
ザ・パームス菊川は、都営新宿線菊川駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数24戸・地上7階のマンションです。同じ駅圏で築年の近い物件が複数ある中、24戸という小規模な構成が特徴です。周辺は準工業地域で、マンションと事業所、住宅が混在する地域にあたります。
ザ・パームス菊川の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,605万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
−5%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円で、35㎡あたり3,605万円が目安です。森下の中古成約の㎡単価中央値110.0万円、江東区全体の107.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は2001年築で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた分だけ低い水準に落ち着いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パームス菊川 | 2001年 | 3分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ森下 | 2001年 | 5分 | 23戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000年 | 6分 | 82戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ清澄白河 | 2003年 | 8分 | 44戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2004年 | 4分 | 42戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005年 | 10分 | 128戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| モンファイエ菊川 | 2000年 | 4分 | 20戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均108.1万円/㎡に対して+2%です。
ザ・パームス菊川の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下5丁目18-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（道路距離301m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.686699, 139.807434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パームス菊川から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校167m
- 江東区立深川第一中学校中学校223m
- 江東区立元加賀小学校小学校503m
- 江東区立東川小学校小学校503m
- 墨田区立菊川小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ深川森下園保育所157m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所225m
- キッズパートナー菊川保育所287m
- まなびの森保育園白河保育所340m
- グローバルキッズ住吉園保育所374m
医療機関
- デンタルオフィスワタナベ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科115m
- おおくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外131m
- 中沢内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科132m
- たかはし歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外184m
- 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科207m
福祉施設
- ブライトの家介護保険等の施設173m
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設183m
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター193m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター247m
- ぽらいと 森下児童発達支援センター286m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館576m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館587m
- 墨田区立緑図書館図書館1,179m
- 江東区立深川図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パームス菊川のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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