THE　TOWERS　DAIBA　EAST棟

お台場海浜公園駅徒歩2分という抜群の立地に建つタワーマンション。33階建ての11階という適度な高さから、西向きの窓からはレインボーブリッジや東京湾の美しい景色を望めます。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、長期的な管理体制も安心。総戸数246戸の大規模マンションながら、1億円を超える価格帯で住民層も安定しています。スムナラ調べでは相場並みの価格で、立地とグレードを考えると納得感のある水準です。トランクルームも無償で利用でき、都心での優雅な住生活を実現できる一棟です。

お台場海浜公園駅徒歩2分、東京テレポート駅徒歩6分の2路線アクセス。お台場という東京を代表する観光・商業エリアに位置し、日常的にベイエリアの開放感を味わえます。新橋まで約13分、大崎まで約18分と都心への通勤も便利。周辺にはアクアシティお台場、パレットタウン、フジテレビ本社などの商業・エンターテインメント施設が徒歩圏内に揃い、海外からの来客にも自慢できる立地です。都心でありながら海を感じられる希少なエリアで、資産性も高く評価されています。

2006年築の33階建てタワーマンションで、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス。修繕積立金は月額16,390円で、54.83㎡のマンションとしては相場より若干高めですが、大規模マンションとしては将来の修繕に備えた堅実な設定です。総戸数246戸のスケールメリットにより管理費は15,800円に抑えられています。建物設備にはトランクルームが含まれており、収納面でも充実。11階以上の高層階のため、リノベーション時にスプリンクラー移設費用がかかる可能性がある点は留意が必要です。

スムナラ調べによると、お台場海浜公園エリアの相場は平米単価約241万円。本物件は約218万円と相場より約9%割安で、ほぼ適正価格の範囲内です。築19年のタワーマンションとしては妥当な水準で、立地の希少性と建物グレードを考えると納得感があります。1億円を超える価格帯は決して安くありませんが、お台場という立地ブランド、タワーマンションとしての希少性、三井系管理の安心感を総合すると、価格に見合う価値を提供している物件といえるでしょう。

1LDKで54.83㎡の住空間は、シングルやDINKSに最適なサイズ。西向きの11階からは東京湾やレインボーブリッジの美しい夕景を楽しめ、お台場ならではの開放感を満喫できます。WIC（ウォークインクローゼット）に加えて、無償で利用できるトランクルームが0.2㎡付帯し、収納力も十分。タワーマンションらしい共用施設も充実しており、来客時にもステータス感を演出できます。西向きのため午後からの陽当たりが期待でき、夕日を眺めながらのリラックスタイムが日常となるでしょう。

お台場の絶好立地でタワーマンション生活を楽しみたい方に最適。特に外資系企業勤務や海外出張の多いビジネスパーソン、都心での利便性とステータスを重視するDINKS世帯におすすめです。世帯年収2,000万円以上で、住環境とブランドにこだわりたい方にふさわしい物件。将来的な資産価値の維持も期待でき、5〜10年程度の居住後も売却しやすい立地とグレードです。