7,699万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
40.71m²
向き
南西
階層
4階
築年
2010年
最寄駅
大塚 徒歩4分
東京都豊島区南大塚３丁目42-10
ルジェンテ南大塚
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 7,699万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,799万円 | 初期価格 |
約221,135円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近×角部屋の高機能物件
大塚駅徒歩4分の好立地に位置するRC造の分譲マンションです。JR山手線の利便性の高さと、角部屋で南西向きという住環境の良さが特徴です。築16年ながら東急コミュニティーによる日勤管理で建物の維持管理は良好です。ペット飼育可、オートロック、宅配ボックス等の設備も充実しています。価格は7,799万円と高額ですが、都心部の1LDKとしては立地と設備を考慮すれば妥当な水準といえます。単身者やカップルで都心の利便性を重視する方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
山手線大塚駅4分の好立地
JR山手線大塚駅から徒歩4分という優れた立地条件です。山手線は都内各所へのアクセスが良く、池袋や新宿などの主要ターミナル駅にも近く通勤・通学に便利です。大塚エリアは下町的な雰囲気を残しつつ、商店街や飲食店が充実しており日常生活に必要な施設が揃っています。豊島区南大塚は住宅地として落ち着いた環境で、都心部でありながら生活しやすいエリアとして人気があります。
RC造61戸の安定管理物件
2010年築のRC造で新耐震基準を満たしており、構造面での安全性は確保されています。総戸数61戸の中規模マンションで管理組合の運営も安定しています。管理会社は東急コミュニティーで日勤管理により建物の維持管理が適切に行われています。オートロック、エレベーター、宅配ボックス等の基本設備が整っており、セキュリティ面も良好です。築16年経過していますが、適切な管理により建物の状態は維持されていると考えられます。
高額だが都心立地相応の価格
価格7,799万円は1LDKとしては高額ですが、山手線沿線の好立地を考慮すると相場相応の水準です。平米単価は約191万円となります。管理費10,700円は専有面積40.71㎡に対して263円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金10,580円は260円/㎡で適正な水準にあり、将来の大規模修繕に向けた備えも十分です。月々のランニングコストは21,280円と負担は軽くありませんが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な水準といえます。
角部屋南西向きの快適空間
1LDKで専有面積40.71㎡、角部屋で南西向きのため日当たりと風通しが良好です。バルコニー面積6.8㎡も確保されており、洗濯物干しや外気浴に十分な広さです。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機等の住宅設備が充実しており、快適な生活を送ることができます。ペット飼育可のため愛犬や愛猫と暮らすことも可能です。4階に位置し適度な高さで眺望も期待できます。Wクローゼットや各所の収納も充実しており、限られた面積を有効活用できる間取りです。
都心生活重視の単身・カップル
山手線沿線で通勤利便性を重視するビジネスパーソンに最適です。特に池袋・新宿・渋谷方面への通勤が多い方には立地メリットが大きいです。1LDKの間取りは単身者やカップルに適しており、ペット飼育可のため愛犬・愛猫との生活を望む方にもおすすめです。都心の利便性と住環境の良さを両立したい方、築浅より立地を優先する方に向いています。管理の行き届いた物件を求める方にも安心してお住まいいただけます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
