ルジェンテ南大塚
ルジェンテ南大塚について
ルジェンテ南大塚は、東京都豊島区南大塚3丁目に位置する2010年築のマンションです。JR山手線・丸ノ内線大塚駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス立地が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境を実現しています。築16年という適度な築年数により、現代的な住環境を保ちながらも、ルジェンテ南大塚 中古物件としては比較的手の届きやすい価格帯での購入が期待できます。建物にはオートロックシステムや宅配ボックス、エレベーターなどの基本的な設備が充実しており、管理人日勤体制による安心の管理サポートが整っています。豊島区の中古マンション市場では平均約8,142万円の取引が行われており、ルジェンテ南大塚 価格についても立地条件を考慮すると安定した資産価値が見込めます。大塚エリアは商業施設や医療機関が充実した住みやすい街として人気があり、長期的な住環境としても投資対象としても注目される物件です。
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基本情報
共用施設
ルジェンテ南大塚周辺の暮らし
ルジェンテ南大塚周辺は、大塚駅徒歩4分という山手線沿線の利便性を享受できる住環境です。大塚駅は池袋駅まで1駅、新宿・東京駅へも乗り換えなしでアクセス可能で、共働き世帯の通勤に最適な立地条件を備えています。駅周辺には商店街や大型商業施設があり、日々の買い物に困ることはありません。また、都電荒川線も利用でき、早稲田や王子方面への移動も便利です。子育て世帯にとっては、豊島区の充実した子育て支援制度や教育環境を活用でき、シニア世代には医療機関へのアクセスの良さと交通利便性が魅力となるでしょう。オートロックや管理人日勤体制により、安心して暮らせるセキュリティ環境も整っています。
ルジェンテ南大塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区南大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,880万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.0万円/㎡
+7%豊島区平均比
推定㎡単価は122.0万円/㎡で、南大塚の㎡単価中央値と同水準です。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回りますが、これは築年が区内の成約物件より新しい部類に入るためと読めます。同じ大塚駅で2010年築のアベニール大塚は120.0万円/㎡、ルリオン南大塚は122.0万円/㎡で、ほぼ横並びです。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ルジェンテ南大塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ南大塚から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルジェンテ南大塚の資産性
ルジェンテ南大塚は、山手線大塚駅徒歩4分という希少な立地条件により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築16年という適度な築年数は、過度な築古感がなく賃貸需要も見込めるレンジです。オートロックや宅配ボックス、管理人日勤などの基本設備が整っており、賃貸運用時の競争力も確保されています。豊島区エリア全体の中古マンション平均価格約8,142万円に対し、立地を考慮した適正な価格帯での取引が期待でき、投資効率の面でもメリットがあります。
ルジェンテ南大塚のよくある質問
Q. ルジェンテ南大塚の特徴は？
A. 2010年築の比較的新しいマンションで、オートロック・宅配ボックス・エレベーター完備の充実した設備環境が特徴です。管理人日勤体制により安心の管理体制も整っています。
Q. ルジェンテ南大塚の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・丸ノ内線大塚駅から徒歩4分の好立地です。都心主要エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利な環境です。
Q. ルジェンテ南大塚の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐してマンションの維持管理やセキュリティ面でのサポートを行っています。
Q. ルジェンテ南大塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2010年築で築16年の物件です。比較的新しい建物のため構造的にも安定しており、室内リフォームやリノベーションにも対応しやすい築年数といえます。
Q. ルジェンテ南大塚周辺の住環境は？
A. 大塚駅周辺は商業施設や飲食店が豊富で、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。山手線沿線の利便性と下町情緒を併せ持つエリアです。
Q. ルジェンテ南大塚の中古マンション相場は？
A. 現在約7,699万円での売出し物件があります。豊島区の平均相場約8,142万円と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格帯といえます。
ルジェンテ南大塚がおすすめの方
ルジェンテ南大塚は、都心アクセスを重視する共働き世帯に特におすすめです。大塚駅徒歩4分の立地により、池袋・新宿・東京駅方面への通勤時間を大幅に短縮でき、仕事と生活の両立がしやすくなります。また、初回マンション購入を検討している単身者やカップルにとっても、オートロックや管理人日勤による安心の住環境と、山手線沿線という資産価値の安定性が魅力です。さらに、不動産投資を検討している方には、駅近立地による高い賃貸需要と、築16年という適度な築年数による投資効率の良さが期待できるため、収益物件としての価値も十分に見込めます。
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