物件外観

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ビラカーサ四谷四丁目

ビラカーサ四谷四丁目のマンション情報を見る

1億1,599万円

181万円 ↓DOWN

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

69.49m²

向き

南東

階層

5階地上10階地下1階

築年

1998年3月

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩8分

更新履歴

2026年04月01日価格が181万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,599万円181万円 ↓DOWN

管理費

13,900円/月

修繕積立金

12,600円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-01	1億1,599万円	▼ 181万円 DOWN
2026-04-01	1億1,599万円	▼ 181万円 DOWN
2026-02-10	1億1,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約327,593円/月

ローン返済301,093円

管理費13,900円

修繕積立金12,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ビラカーサ四谷四丁目

所在地

東京都新宿区四谷4丁目 22-83ビラカーサ四谷四丁目

地図を読み込み中...

アクセス

四谷三丁目駅

間取り

2LDK

専有面積

69.49m²

バルコニー

9.32m²

階層

5階 / 10階・地下1階建

部屋番号

503号室

総戸数

55戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1998年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本管財住宅管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

アクセス・周辺駅

最寄り駅四谷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

四谷三丁目

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

都心の利便性と充実設備

新宿区四谷という都心立地に位置し、四谷三丁目駅から徒歩8分の好アクセスを誇る物件です。築27年の経年感はあるものの、SRC構造による堅牢性と55戸の中規模マンションとしての管理安定性を備えています。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整い、ペット飼育も可能な住環境です。2LDKで69.49㎡の居住空間は都心部としては適切な広さを確保しています。管理費・修繕積立金の負担は標準的な水準で、都心の利便性を重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心四谷の好立地

新宿区四谷4丁目という都心の一等地に位置し、四谷三丁目駅まで徒歩8分でアクセス可能です。四谷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線・副都心線が利用でき、新宿・池袋・銀座方面へのアクセスに優れています。都心部での生活利便性は高く、オフィス街にも近いため通勤にも便利な立地です。歴史ある四谷エリアは成熟した住宅街として安定した資産価値を維持しており、将来性も期待できる立地と言えます。

建物評価

堅牢なSRC構造

1998年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性・耐震性に優れています。新耐震基準に適合し、総戸数55戸の中規模マンションとして適切な管理体制を維持できる規模です。日本管財住宅管理株式会社による全部委託管理で専門的な管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が充実し、バイク置き場や駐輪場も完備されています。築27年の経年感はあるものの、基本的な住環境は良好に保たれています。

コスト評価

都心立地相応の価格

11,780万円で坪単価約562万円となり、都心部の築27年物件としては相応の価格設定です。管理費13,900円は1㎡あたり約200円で適正な水準、修繕積立金12,600円は1㎡あたり約181円とやや控えめな設定です。修繕積立金が比較的安い点は現在の負担軽減にはなりますが、将来的な大規模修繕に備えた値上げの可能性も考慮が必要です。月額維持費26,500円の負担は都心立地を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。

住みやすさ評価

機能的な2LDK

69.49㎡の2LDKは都心部のファミリー向け住戸として適切な広さを確保しています。南東向きの住戸で日照条件は良好、9.32㎡のバルコニーも洗濯物干しなどに十分な広さです。5階に位置し、適度な高さによる眺望と静寂性も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納機能も充実しています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との都心生活を実現できます。間取りは効率的で、夫婦やカップルの住まいとして機能的です。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け

都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、利便性の高い立地を求める方に最適です。特に新宿・銀座・池袋方面への通勤者には交通アクセスの良さが大きなメリットとなります。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。2LDKの間取りは夫婦二人暮らしやカップル、将来的に子供を予定している若いファミリーにも適しています。都心の利便性を重視し、適度な住空間を求める方には価値ある選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ビラカーサ四谷四丁目

価格情報