7,899万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
43.2m²
向き
西
階層
11階
築年
1996年
最寄駅
池袋 徒歩3分
東京都豊島区西池袋２丁目43-5
日神パレステージ西池袋
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 7,899万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,999万円 | 初期価格 |
約225,026円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池袋3分の希少立地物件
池袋駅徒歩3分という都内屈指の好立地に位置する希少な住環境です。RC造11階建ての最上階という優位性があり、バルコニーからの眺望や開放感は魅力的です。築30年の経年は見られますが、新耐震基準に適合し、基本的な設備は整っています。ただし価格は立地の良さを反映して高額設定となっており、43.2㎡で約8,000万円は慎重な検討が必要です。都心の利便性を最重視する方には価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋徒歩3分の抜群立地
池袋駅まで徒歩3分という都内でも指折りの好立地です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線の8路線が利用可能で、都内各所へのアクセスは抜群です。駅周辺には西武・東武の大型百貨店をはじめ、商業施設、飲食店、金融機関、医療機関が豊富に揃い、日常生活で困ることはありません。繁華街に近い立地ながら、住宅エリアとしても成熟しています。
RC造最上階の安定建物
1996年築のRC造11階建てで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数63戸の中規模マンションで、管理会社への全部委託による管理体制が整っています。最上階という立地は上階からの騒音がなく、眺望や日当たりの面でメリットがあります。エレベーター、オートロック、管理人巡回といった基本的な共用設備は揃っており、セキュリティ面でも一定の配慮がされています。築30年の経年はありますが、適切な維持管理がなされています。
立地重視の高額設定
価格7,999万円、平米単価約185万円は池袋駅至近の立地を反映した高額設定です。43.2㎡の1LDKとしては相当な価格帯となっており、立地の価値をどう評価するかが判断の分かれ目となります。管理費12,600円は㎡あたり292円、修繕積立金7,380円は㎡あたり171円と、管理費は標準的ですが修繕積立金は築年数を考えると低めです。将来的な修繕積立金の値上げリスクも想定しておく必要があります。月々の維持費合計は19,980円です。
コンパクトな都心生活
43.2㎡の1LDKは都心のコンパクトマンションとして標準的な広さです。西向きのため午後からの採光が期待でき、最上階ならではの開放感もあります。6.66㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整い、Wクローゼットやシューズクロークなど収納面でも配慮されています。単身者や夫婦二人での都心生活には適したサイズ感といえます。
都心利便性重視の方向け
池袋の利便性を最大限活用したい方に適した物件です。通勤で複数路線を使い分けたいビジネスパーソン、都心のアクティブな生活を楽しみたい単身者、買い物や外食の利便性を重視するDINKS世帯におすすめです。資産価値の安定性を求める投資家にも立地面でのメリットがあります。ただし、静かな住環境や広々とした居住空間を求める方、コストパフォーマンスを重視する方には向きません。都心生活の利便性に価値を見出せる方向けの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
