秀和高輪レジデンス

港区高輪という都心一等地で泉岳寺駅徒歩5分、高輪ゲートウェイ駅も徒歩10分と複数路線が使える優れた立地が最大の魅力。築55年と築古な点は否めませんが、旧旧耐震基準であることをしっかり理解した上で購入すれば、この立地でこの価格帯は非常にコストパフォーマンスが高い。フルリノベーション済みで水回りも一新されており、すぐに快適な生活を始められる。スムナラ調べでは相場通りの価格で、立地と築年数のバランスが取れた妥当な設定。総戸数201戸の大規模マンションのため、管理費・修繕積立金もスケールメリットで抑えられている点も評価できる。

都営浅草線泉岳寺駅徒歩5分、JR山手線高輪ゲートウェイ駅徒歩10分、東京メトロ南北線・都営三田線白金高輪駅徒歩11分と、3駅4路線が利用可能な希少立地。港区高輪は皇室ゆかりの高級住宅地として知られ、品格のある街並みが魅力。泉岳寺駅からは都営浅草線で押上・成田空港方面へ直通、山手線・京浜東北線で都心各地へのアクセスも良好。新橋・銀座・新宿・渋谷といった主要エリアにも30分以内でアクセス可能で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高い。周辺にはコンビニ・スーパー・医療機関も充実しており、日常生活の利便性も申し分ない。

1970年5月竣工の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数201戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額15,700円で、51.75㎡換算では㎡単価約303円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額7,800円と、201戸のスケールメリットにより抑えられています。ただし、築55年で旧旧耐震基準（1971年以前）のため、構造的な弱さや住宅ローン審査の厳しさに注意が必要です。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、角部屋のため通風・採光面でも良好。駐輪場・バイク置き場も完備され、生活利便性に配慮されています。

スムナラ調べによると、泉岳寺エリアの相場は平米単価約129万円。本物件は約128万円とほぼ相場通りで、立地と築年数を考慮すると妥当な価格設定です。港区の駅徒歩5分圏内でこの価格帯は希少で、築古という要因はあるものの都心一等地としてはコストパフォーマンスに優れています。管理費7,800円、修繕積立金15,700円を含めた月額ランニングコストも23,500円と抑えられており、総合的な住居費負担は軽めです。ただし、旧旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、銀行選びや事前相談が重要になります。

1LDK・51.75㎡の間取りは、単身者やDINKSに最適なサイズ感。フルリノベーション済みでシステムキッチン（食洗機・浄水器付き）、ユニットバス（追い焚き・浴室乾燥機付き）、温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。給水・給湯・排水管も交換済みで、築古物件の心配事である配管トラブルのリスクも軽減されています。床はフローリング、壁・天井もクロス貼り替え済みで清潔感のある住空間。角部屋のため通風・採光も良好で、北西向きながら一日を通して適度な明るさが期待できます。浴室乾燥機や床暖房などの設備の光熱費は個別負担となります。

港区・複数駅利用可能な立地を重視し、築年数よりもコストパフォーマンスを求める方に最適。都心勤務で通勤利便性を最優先にする単身者やDINKS、将来的な住み替えを前提に5〜10年程度の居住を想定している方におすすめです。旧旧耐震基準のリスクを理解した上で、この希少立地を手頃な価格で確保したい方には魅力的な選択肢。フルリノベ済みのため、すぐに快適な生活を始めたい方にも向いています。