秀和高輪レジデンス
秀和高輪レジデンスについて
秀和高輪レジデンスは、東京都港区高輪２丁目に位置する中古マンションで、都営浅草線・京急本線の泉岳寺駅から徒歩5分という優れた交通利便性を誇ります。1970年築と築年数は経過していますが、高輪エリアの閑静な住宅街という恵まれた立地環境が魅力です。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、バイク置場や駐輪場といった共用施設も整備されています。港区高輪という都心の一等地でありながら、品格ある住環境を享受できるエリアに位置しており、秀和高輪レジデンス 中古物件としての希少性も高い立地です。現在1件の売出があり、秀和高輪レジデンス 価格は6,499万円となっています。港区の中古マンション市場の平均価格が1.8億円であることを考慮すると、相対的にお求めやすい価格帯で港区での生活を実現できる貴重な物件と言えるでしょう。
秀和高輪レジデンスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
秀和高輪レジデンス周辺の暮らし
泉岳寺駅から徒歩5分という立地により、都営浅草線で押上・浅草方面、京急本線で品川・羽田空港方面への移動が便利です。品川駅や新橋駅といった主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、通勤に便利な環境です。高輪エリアは港区内でも特に住環境に優れ、子育て世帯には良質な教育環境、共働き世帯には都心各所への通勤利便性、シニア世帯には静かで品のある住環境を提供します。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々なライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
秀和高輪レジデンスの相場（推定）
港区高輪で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円という目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が33年ほど築古にあたるためです。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、その分が差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和高輪レジデンス | 1970年 | 5分 | 201戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| コープ高輪車坂 | 1970年 | 4分 | 46戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ストークマンション三田 | 1971年 | 7分 | 27戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 高輪グリーンマンション | 1970年 | 10分 | 39戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971年 | 10分 | 46戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 高輪ハイツ | 1970年 | 10分 | 28戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
秀和高輪レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和高輪レジデンスから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
164.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪１丁目７０１番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
秀和高輪レジデンスの資産性
港区高輪という都心一等地の立地により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。1970年築と築年数は経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理体制が維持されており、建物の資産価値保全に寄与しています。港区の中古マンション市場平均価格1.8億円に対し、相対的にお求めやすい価格帯であることから、港区での不動産投資の入門としても魅力的な物件と考えられます。
秀和高輪レジデンスのよくある質問
Q. 秀和高輪レジデンスの特徴は？
A. 泉岳寺駅徒歩5分の好立地に位置し、管理人日勤体制で適切に管理されている1970年築のマンションです。バイク置場や駐輪場などの共用施設が整備されています。
Q. 秀和高輪レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線・京急本線の泉岳寺駅から徒歩5分です。都心各所へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 秀和高輪レジデンスの管理体制は？
A. 管理人日勤体制により、平日の日中は管理人が常駐して建物の管理を行っています。築年数の経過した建物でも適切な維持管理が期待できます。
Q. 秀和高輪レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年築で築54年が経過しています。中古物件として購入後、お好みに合わせたリフォーム・リノベーションを行うことで、現代的な住空間にアップデートできます。
Q. 秀和高輪レジデンス周辺の住環境は？
A. 港区高輪の閑静な住宅街に位置し、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。泉岳寺駅周辺は交通利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。
Q. 秀和高輪レジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在6,499万円で売出されています。港区の中古マンション平均価格1.8億円と比較すると、港区内では比較的お求めやすい価格帯の物件です。
秀和高輪レジデンスがおすすめの方
秀和高輪レジデンスは、港区での生活を希望される方に特におすすめです。まず、都心通勤を重視する共働き世帯には、泉岳寺駅徒歩5分の立地が大きなメリットとなります。次に、リフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方には、築年数の経過により相対的にお求めやすい価格設定が魅力です。そして、港区の住環境を求めるシニア世帯には、高輪の閑静で品格ある住宅街の雰囲気と、管理人日勤による安心の管理体制が適しています。港区内で手の届きやすい価格帯の物件をお探しの方にとって、検討価値の高い物件と言えるでしょう。
秀和高輪レジデンス