東京都豊島区巣鴨１丁目2-23
グランヴェール六義園
約565,472円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地と住環境の良さが魅力
巣鴨駅徒歩5分の立地の良さが最大の魅力で、JR山手線利用による都心各所への優れたアクセス性を確保しています。築24年のRC造マンションとしては設備が充実しており、91.51㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りです。南東向きの角部屋で日照条件も良好です。価格は2億円近くと高額ですが、管理体制はしっかりしており、東京建物グループの信頼性も安心材料となります。立地重視で質の高い住環境を求める方には検討に値する物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
山手線駅徒歩5分の好立地
JR山手線巣鴨駅から徒歩5分の立地は非常に優れており、都心各所へのアクセスが良好です。巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として親しまれる地蔵通り商店街があり、下町情緒と生活利便性を兼ね備えたエリアです。医療機関や商業施設が充実しており、特に高齢者にも住みやすい環境が整っています。治安も良く、ファミリー層から高齢者まで幅広い世代が安心して住める地域です。
適正管理の中規模マンション
2002年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数49戸は管理の安定性とプライバシーのバランスが取れた規模です。東京建物アメニティサポートによる日勤管理体制で、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は整備されています。築24年としては設備の充実度は良好で、長期修繕計画に基づいた適切な管理が期待できます。
高額だが維持費は適正水準
1億9,980万円という価格は高額で、立地の良さを反映した設定です。管理費17,300円は約189円/㎡と適正範囲内です。修繕積立金29,520円は約323円/㎡とやや高めですが、築24年を考慮すると適正な水準であり、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定です。月々の維持費合計46,820円は専有面積に対して妥当な負担額です。所有権での取得のため、長期的な資産形成にも寄与します。
南東向き角部屋の快適性
91.51㎡の3LDKは家族世帯には十分な広さで、南東向きの角部屋は朝の採光に優れています。LDKは15帖以上の広さがあり、システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。バルコニー面積6.34㎡は標準的で、3階という階層は適度な開放感を提供します。角部屋のため通風も良好です。
立地重視の家族世帯に最適
山手線沿線での利便性を重視する家族世帯に特におすすめです。通勤・通学で都心各所へのアクセスが必要な方や、将来的な住み替えを考慮して資産価値を重視する方に適しています。また、巣鴨エリアの落ち着いた住環境と充実した生活利便施設を好む方、管理の行き届いたマンションで安心して暮らしたい方にも向いています。予算に余裕があり、立地の利便性に価値を見出せる方には検討価値の高い物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
