東京都豊島区東池袋５丁目8-17
イトーピアマイズ池袋
約343,511円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結立地が魅力の高額物件
東池袋駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。築23年のRC造マンションで、管理体制も大手の伊藤忠アーバンコミュニティが担当し安心感があります。56.15㎡で3LDKの間取りは効率的な設計となっています。ただし、価格が1億1,800万円と高額で、平米単価は約210万円となり都心部とはいえ高水準です。南東向きで2面バルコニーの角部屋という住環境は良好で、ペット飼育可や事務所利用可といった柔軟性も備えています。立地の利便性を重視し、価格に見合う価値を求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東池袋駅徒歩1分の好立地
東池袋駅から徒歩1分という駅直結に近い立地は非常に優秀です。東池袋は東京メトロ有楽町線が利用でき、池袋駅も徒歩圏内のため複数路線へのアクセスが可能です。池袋という副都心に隣接しており、商業施設や飲食店などの生活利便施設は非常に充実しています。東池袋エリアは再開発が進んでおり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できます。通勤・通学はもちろん、買い物や娯楽施設へのアクセスも良好で、都市生活を満喫できる立地条件です。
安心の管理体制とRC造建物
2003年2月築の築23年RC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数63戸の中規模マンションで、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが全部委託で担当しており、大手管理会社による安心感があります。巡回管理方式ですが、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターといった基本的な共用設備は整っています。床暖房やシステムキッチンなど住設備も充実し、バイク置場や駐輪場も完備されています。築年数を考慮すると適切にメンテナンスされた建物といえます。
高額な価格設定が課題
価格1億1,800万円、平米単価約210万円という高額な設定となっています。管理費は9,700円（約173円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金が27,500円（約490円/㎡/月）と相場を上回る高い設定です。修繕積立金が高いのは将来の大規模修繕に備えた安心できる水準ともいえますが、月々の維持費負担は37,200円と重くなります。立地の良さを考慮しても、この価格帯では慎重な検討が必要です。土地権利は所有権のため権利面では安心ですが、初期投資額の高さがネックとなります。
効率的3LDKで住環境良好
専有面積56.15㎡で3LDKの間取りは効率的な設計となっており、各室に収納スペースが確保されています。南東向きで日照条件が良く、角部屋のため2面バルコニー（17.46㎡）で通風・採光に優れています。2階という低層階ですが、周辺環境を考えると生活しやすい階層です。全室フローリング、床暖房、システムキッチンなど住設備も充実しています。ペット飼育可のため愛犬・愛猫との生活も可能で、事務所利用可という柔軟性もSOHOワーカーには魅力的です。コンパクトながら機能的な住空間といえます。
都心通勤者と投資家向け
都心部への通勤利便性を最重視するビジネスパーソンに最適です。東池袋駅徒歩1分という立地は時間価値を重視する方には大きなメリットとなります。ペット飼育可のため、都心で愛犬・愛猫と暮らしたいファミリーにも向いています。事務所利用可のためSOHOワーカーや小規模事業者にも対応可能です。また、立地の良さから賃貸需要も見込めるため、投資用物件を検討している方にも候補となります。ただし高額物件のため、十分な資金力と立地重視の価値観を持つ方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
