6,190万円
間取り
3LDK
面積
71.2m²
向き
東
階層
6階
築年
2001年
最寄駅
船堀 徒歩8分
東京都江戸川区東小松川４丁目53-14
ライオンズマンション船堀グリーンロード
約195,553円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築25年でも安定感抜群
2001年築で新耐震基準に適合し、RC構造による堅牢性と大京ブランドの信頼性を兼ね備えた物件です。船堀駅徒歩8分の立地は都心へのアクセスも確保しており、江戸川区内では利便性の高いエリアに位置します。3LDKで71.2㎡の間取りはファミリー世帯には十分な広さがあり、ペット飼育可能な点も魅力的です。管理体制は大京アステージによる全部委託で安定しており、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。築25年という年数を考慮すると、価格設定は妥当な範囲内にあります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
都営新宿線でアクセス良好
船堀駅まで徒歩8分という距離は許容範囲内で、都営新宿線を利用することで新宿や大手町への直通アクセスが可能です。江戸川区東小松川エリアは住宅地として成熟しており、日常の買い物施設や医療機関なども比較的充実しています。荒川に近い立地のため自然環境にも恵まれており、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。ただし、複数路線の利用は難しく、都営新宿線に依存する形となります。
大京ブランドの安心設計
RC構造で2001年築のため新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数46戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理の安定性も期待できます。大京アステージによる全部委託管理で日常のメンテナンスは安心です。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が整っており、巡回管理による防犯体制も整備されています。デベロッパーの大京はライオンズマンションブランドで実績があり、建物の品質に対する信頼性があります。
月額負担は標準的な水準
6,190万円という価格設定は築25年の3LDKとしては妥当な範囲です。管理費14,220円は71.2㎡に対して約200円/㎡で標準的な水準にあります。修繕積立金20,650円は約290円/㎡となり、適正な範囲内で将来の大規模修繕に備えた安心できる設定です。月額合計34,870円のランニングコストは面積を考慮すると妥当で、極端に安くも高くもありません。土地権利は所有権のため安心して購入できます。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築年数と設備を勘案すると適正価格と判断されます。
ペット可のファミリー向け
3LDKで71.2㎡の間取りはファミリー世帯に適した広さで、各室に収納スペースが確保されているため住みやすさは良好です。東向きのため朝日を取り込むことができ、6階という高層階からの眺望も期待できます。11.73㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸などに十分な広さです。ペット飼育可能な点は動物好きの家庭にとって大きなメリットです。システムキッチンや浴室乾燥機、浄水器などの設備も充実しており、快適な生活環境が整っています。Wクローゼットにより収納面でも不便を感じにくい設計となっています。
共働きファミリーに最適
都営新宿線で都心通勤が可能なため、共働きのファミリー世帯に適しています。3LDKの間取りは子育て世帯にちょうど良く、ペット飼育可能なため動物と一緒に暮らしたい家族におすすめです。宅配ボックスやオートロックなどの設備があることで、忙しい共働き世帯の生活をサポートします。築25年で価格が抑えられているため、初回購入のファミリーや住み替えを検討している世帯にも手が届きやすい物件です。大京ブランドの安心感を求める方や、江戸川区で落ち着いた住環境を希望する方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
