ライオンズマンション船堀グリーンロード
ライオンズマンション船堀グリーンロードについて
ライオンズマンション船堀グリーンロードは、東京都江戸川区東小松川に位置する2001年築のマンションです。船堀駅から徒歩8分と都心部へのアクセスに優れており、都営新宿線を利用して新宿や大手町方面への通勤・通学に便利な立地を誇ります。築25年の建物は大和ハウス工業株式会社が手がけるライオンズシリーズの品質を継承し、充実した共用施設を備えています。エレベーターやオートロックをはじめ、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場、防犯カメラなどの設備が整い、管理人の巡回による管理体制で安心した暮らしを支えています。江戸川区のマンション平均価格約4841万円に対し、現在の売出価格は6190万円となっており、立地や設備の充実度を反映したライオンズマンション船堀グリーンロード 価格設定といえます。ライオンズマンション船堀グリーンロード 中古物件として、資産価値の安定性も期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション船堀グリーンロード周辺の暮らし
船堀駅から徒歩8分の立地は、都営新宿線で新宿まで約30分、大手町まで約20分と都心部への通勤に非常に便利です。駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設が揃っており、子育て世帯には江戸川区の充実した子育て支援制度が利用できます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも安心です。また、バイク置場や駐輪場があることで、車以外の移動手段も確保しやすく、シニア世帯にとってもエレベーターや管理人巡回による安心の住環境が整っています。江戸川区は医療機関も充実しており、全世代にとって住みやすいエリアです。
ライオンズマンション船堀グリーンロードの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区東小松川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,500万円
75㎡は江戸川区東小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−8%江戸川区平均比
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、75㎡なら4,500万円が目安です。東小松川の㎡単価中央値と同水準で、築年も取引の中央値と一致するため、町丁目の平均的な位置に収まります。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。船堀駅の同年築では48.6万〜84.4万円/㎡と開きが大きく、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小松川の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区東小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。（船堀駅の乗降客数は1日あたり約56,792人）
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船堀グリーンロード | 2001年 | 8分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| グランヒルズＴＯＫＹＯイースト | 2001年 | 2分 | 156戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パレステージ船堀 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
ライオンズマンション船堀グリーンロードのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船堀グリーンロードから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区松江四丁目５６２４番１
この標準地の周辺の状況
小規模工場、共同住宅等が見られる混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション船堀グリーンロードの資産性
築25年でありながらライオンズブランドの信頼性と船堀駅徒歩8分の好立地により、安定した資産価値を維持しています。都営新宿線沿線は都心部へのアクセスが良好で、今後も需要の継続が見込まれます。管理人巡回や防犯設備の充実により建物の維持管理状態も良好で、長期的な資産保全が期待できます。江戸川区の平均価格を上回る価格帯は、立地と設備の優位性を反映しており、中古マンション市場での競争力も高い物件といえます。
ライオンズマンション船堀グリーンロードのよくある質問
Q. ライオンズマンション船堀グリーンロードの特徴は？
A. 2001年築のライオンズシリーズマンションで、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど充実したセキュリティ設備を備えています。管理人巡回による管理体制で快適な住環境を提供しています。
Q. ライオンズマンション船堀グリーンロードの最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線の船堀駅から徒歩8分でアクセス可能です。駅周辺にはバス路線も充実しており、都心部への通勤や日常の移動に便利な立地です。
Q. ライオンズマンション船堀グリーンロードの管理体制は？
A. 管理人による巡回管理が行われており、日常的な建物メンテナンスや住民対応が適切に実施されています。防犯カメラやオートロックと併せて安心の管理体制です。
Q. ライオンズマンション船堀グリーンロードの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年の建物です。ライオンズシリーズの堅牢な構造により、個人の希望に応じたリフォームやリノベーションを行うことで、現代的な住空間にアップグレードできます。
Q. ライオンズマンション船堀グリーンロード周辺の住環境は？
A. 江戸川区東小松川の閑静な住宅街に位置し、船堀駅周辺には商業施設も充実しています。緑豊かな環境と都市の利便性を両立した住みやすいエリアです。
Q. ライオンズマンション船堀グリーンロードの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6190万円となっています。江戸川区の平均価格約4841万円を上回る価格帯で、立地の良さと設備の充実度が評価された水準です。
ライオンズマンション船堀グリーンロードがおすすめの方
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、船堀駅からの良好なアクセスが魅力的です。宅配ボックスやオートロックなどの設備により、忙しい日々でも快適な生活を送ることができます。次に、子育て世帯には江戸川区の子育て支援制度と安全な住環境が最適で、防犯カメラや管理人巡回により安心して子どもを育てられます。さらに、住み替えを検討するシニア世帯には、エレベーター完備とバリアフリー対応の可能性、医療機関へのアクセスの良さが住みやすさを提供します。ライオンズブランドの信頼性と充実した共用設備により、どの世代にも満足度の高い住環境を実現できるマンションです。
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カーサ第1宇喜田1号棟
ライオンズマンション船堀グリーンロード
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