東京都渋谷区宇田川町7-17
ユニーブル渋谷神南
約542,249円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷駅徒歩圏の高立地物件
渋谷駅から徒歩8分という都心の一等地に位置する築13年のRC造マンションです。立地の利便性は非常に高く、建物管理も日勤管理で安心感があります。専有面積65.76㎡の2LDKで南東向きの良好な住環境を確保しています。価格は1億9,800万円と高額ですが、渋谷という立地を考慮すれば相応の水準です。管理費・修繕積立金も適正範囲内で運営されており、長期的な住まいとして検討できる物件です。都心生活を重視する方には魅力的な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
渋谷駅徒歩8分の好立地
渋谷駅から徒歩8分という都心の中心地に位置し、JR各線・東急線・東京メトロなど複数路線が利用可能な非常に利便性の高い立地です。宇田川町は渋谷の中心部に位置し、商業施設・飲食店・エンターテイメント施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。買い物や通勤・通学のアクセスは申し分なく、都心生活を満喫できる環境が整っています。将来的な資産価値の維持・向上も期待できるエリアです。
RC造で管理体制良好
2013年築のRC造で新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数34戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託・日勤管理により適切な管理体制が構築されています。24時間換気システム、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備面も充実しており、快適な居住環境が確保されています。築13年と比較的新しく、当面大きな修繕の心配も少ないと考えられます。
都心価格だが管理費適正
価格1億9,800万円、平米単価約301万円と都心の高額物件です。管理費14,000円（約213円/㎡/月）は適正水準で、修繕積立金14,270円（約217円/㎡/月）も標準的な範囲内です。月々の維持費合計28,270円は面積に対して妥当な水準といえます。渋谷という立地を考慮すれば価格設定は相場に沿ったものですが、購入には相応の予算が必要です。所有権物件のため権利面での安心感があります。
南東向き2LDKで快適
専有面積65.76㎡の2LDKは夫婦やカップル、小家族には十分な広さです。南東向きで午前中から日当たりが良く、LDK15帖以上の開放的な空間が確保されています。バルコニー7.3㎡も洗濯物干しや軽い外気浴に適したサイズです。全室フローリング、カウンターキッチン、Wクローゼット、各室収納スペースなど機能的な設計が施されています。3階という低層階は地震時の揺れが少なく、階段利用も可能で災害時の安心感があります。
都心通勤者に最適物件
都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、渋谷の利便性を活用したいアクティブなライフスタイルの方に最適です。夫婦2人暮らしや将来的に子供を考えているカップルにも適した間取りです。飲食・ショッピング・エンターテイメントを徒歩圏内で楽しみたい方、通勤時間を短縮して生活の質を向上させたい方にとって理想的な住環境といえます。資産価値の維持を重視する投資目的での検討にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
