ユニーブル渋谷神南
ユニーブル渋谷神南について
ユニーブル渋谷神南は、東京都渋谷区宇田川町に位置する分譲マンションです。渋谷駅から徒歩8分という好立地にあり、都心の主要エリアへのアクセスが非常に良好です。2013年竣工で築約13年が経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれています。管理人日勤体制により、日常的な管理業務がしっかりと行われており、住環境の維持に配慮されています。渋谷区内という都心立地でありながら、宇田川町エリアは渋谷の中心部に近く、商業施設やオフィス街へのアクセスも抜群です。ユニーブル渋谷神南の中古物件は、現在1件の売出があり、価格は1億9,800万円となっています。渋谷区の中古マンション平均価格1.2億円と比較すると、立地の良さを反映した価格設定となっています。都心での利便性を重視する方にとって、非常に魅力的な住環境を提供するマンションです。
現在、ユニーブル渋谷神南の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ユニーブル渋谷神南周辺の暮らし
ユニーブル渋谷神南周辺は、渋谷駅徒歩8分という抜群のアクセス環境にあります。渋谷駅からはJR各線、東京メトロ、東急線、京王線など多数の路線が利用でき、都内各所への移動が非常に便利です。宇田川町エリアは渋谷の中心部に位置し、ショッピングや飲食店も豊富で日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。共働き世帯にとっては通勤アクセスの良さが大きなメリットとなり、都心でのアクティブなライフスタイルを求める方には最適な立地です。管理人日勤体制により、日中の管理体制も整っており、安心して住める環境が提供されています。
ユニーブル渋谷神南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区宇田川町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億1,711万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.2万円/㎡
+23%渋谷区平均比
推定㎡単価は195.2万円で、宇田川町の成約中央値222.9万円/㎡を下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2020年であるのに対し、本建物は2013年竣工で、渋谷区の築1年あたり1.90%という下落傾向が差の背景にあります。一方で渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準です。60㎡換算の推定価格は11,711万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル渋谷神南 | 2013年 | 8分 | 35戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| アトラス渋谷公園通り | 2013年 | 5分 | 49戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| Ａスタンダード渋谷桜丘 | 2013年 | 6分 | 30戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013年 | 7分 | 56戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| テラス渋谷美竹 | 2012年 | 1分 | 198戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015年 | 6分 | 45戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
ユニーブル渋谷神南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル渋谷神南から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニーブル渋谷神南の資産性
ユニーブル渋谷神南は渋谷駅徒歩8分という都心の一等地に位置し、高い資産価値を有しています。2013年竣工で築13年と比較的新しく、管理人日勤体制により適切な維持管理が行われているため、資産性の維持に有利な条件が揃っています。渋谷区という都心立地は需要が安定しており、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。現在の価格1億9,800万円は渋谷区平均を上回りますが、立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
ユニーブル渋谷神南のよくある質問
Q. ユニーブル渋谷神南の特徴は？
A. 渋谷駅から徒歩8分の好立地にある2013年竣工のマンションです。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、都心の利便性を享受できる住環境が整っています。
Q. ユニーブル渋谷神南の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は渋谷駅で、徒歩8分の距離にあります。都心の主要駅である渋谷駅まで徒歩圏内という非常に便利な立地条件です。
Q. ユニーブル渋谷神南の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。日常的な管理業務や住民対応が適切に行われる体制が整っています。
Q. ユニーブル渋谷神南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年竣工で築約13年です。比較的新しい建物のため、リフォーム・リノベーションも建物の構造や管理規約に従って実施可能と考えられます。
Q. ユニーブル渋谷神南周辺の住環境は？
A. 渋谷区宇田川町に位置し、渋谷の中心部に近い都心エリアです。商業施設やオフィス街へのアクセスが良く、都市生活に適した利便性の高い住環境です。
Q. ユニーブル渋谷神南の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1億9,800万円です。渋谷区の中古マンション平均価格1.2億円を上回っており、好立地を反映した価格水準となっています。
ユニーブル渋谷神南がおすすめの方
ユニーブル渋谷神南は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、渋谷駅徒歩8分という通勤利便性が大きな魅力となります。複数路線が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。次に、都市型ライフスタイルを求める方には、渋谷という文化・商業の中心地での生活が充実感をもたらします。また、資産性を重視する投資家の方にも、都心一等地の希少性と将来的な価値維持が期待できる立地として魅力的です。管理人日勤体制により管理体制も整っているため、安心して住める環境を求める方にも適しています。
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