1億1,980万円
520万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
80.25m²
向き
東
階層
9階
築年
2004年
最寄駅
辰巳 徒歩7分
東京都江東区東雲１丁目9-32
W Comfort Towers EAST
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1億1,980万円 | ▼ 520万円 DOWN |
| 2026-02-17 | 1億2,500万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億3,000万円 | 初期価格 |
約340,433円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築22年タワマン広々1LDK
東雲エリアのタワーマンション「W Comfort Towers EAST」は、築22年ながら三菱地所コミュニティが管理する大規模物件です。1LDKで80.25㎡の広い専有面積とバルコニーを備え、ディスポーザーや床暖房などの設備が充実しています。辰巳駅徒歩7分という立地は利便性に優れ、673戸の大規模タワーマンションとして管理体制も安定しています。価格は12,500万円と高額ですが、広さと設備を考慮すれば妥当な水準です。ペット飼育可能で、質の高い住環境を求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
辰巳駅7分の好立地
辰巳駅から徒歩7分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。東雲エリアは湾岸地域の中でも開発が進んでおり、豊洲や有明といった商業施設の充実したエリアにも近接しています。最寄駅が1つのみという点は若干のマイナス要素ですが、バス路線も充実しており交通利便性は確保されています。将来的にもベイエリアの発展が見込まれる地域で、資産価値の維持が期待できる立地環境です。
大規模RC造タワーマンション
RC造のタワーマンションで構造的に優れています。2004年築で新耐震基準をクリアし、673戸の大規模物件として管理の安定性が確保されています。三菱地所コミュニティによる全面委託管理で、管理人常駐、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、キッズルームなど共用設備が充実しています。総戸数の多さは修繕費用の分散効果もあり、長期的な建物維持において有利です。分譲会社のブランド力も建物価値を支える要素となっています。
高額だが設備充実を評価
価格12,500万円、平米単価約155.8万円は高額な水準です。管理費15,300円は㎡あたり約191円で標準的、修繕積立金14,150円は㎡あたり約176円と適正水準です。月額ランニングコストは合計29,450円と妥当な範囲内にあります。築22年の1LDKとしては価格が高めですが、80㎡超の広さ、タワーマンションの希少性、設備の充実度を考慮すれば、相応の価格設定といえます。所有権で土地権利に問題はありません。
広々1LDKでペット可
1LDKで80.25㎡の広い専有面積は単身者や夫婦には十分すぎる広さです。東向きで朝の日当たりが良く、16.32㎡のバルコニーも魅力的です。ディスポーザー、床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活利便設備が充実し、納戸やシューズクロークで収納も豊富です。9階の高層階で眺望と通風に恵まれ、ペット飼育可能な点も大きなメリットです。LDKは15帖以上の広さがあり、ゆとりのある生活空間を実現できます。
質重視の単身・夫婦向け
高品質な住環境を求める単身者や夫婦、ペットと暮らしたい方に最適です。80㎡超の広さは将来的な在宅ワークスペース確保にも対応できます。タワーマンションのステータス性と三菱地所ブランドの安心感を重視する方、湾岸エリアの利便性を享受したい方におすすめします。価格帯から見て、ある程度の収入がある方向けの物件で、資産性と居住性のバランスを重視する購入層に適しています。管理体制が充実しているため、長期保有を前提とした購入にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
