学区はどこになりますか。

小学校区は第二辰巳小学校、中学校区は辰巳中学校です。通学区域は変更される場合があるため、最新の情報は江東区の公表内容をご確認ください。

地盤や災害面で注意すべき点はありますか。

一帯は埋立地で、液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」と判定されています。また防火地域に指定されており、建築時の防火制限が厳しい区域です。

W Comfort Towers EAST

東京都江東区東雲１丁目9-32

築22年

W Comfort Towers EASTについて

W Comfort Towers EASTは、東京都江東区東雲に位置する2004年築の分譲マンションです。辰巳駅から徒歩7分という好アクセスに恵まれ、都心部への通勤・通学にも便利な立地環境が魅力です。築22年を経過した建物ながら、充実した共用施設と管理体制が整備されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスといった現代的な利便設備に加え、キッズルームも完備されているため、ファミリー層にも配慮された仕様となっています。管理人常駐による手厚い管理体制も、長期的な資産価値の維持に貢献しています。江東区の平均的な物件価格と比較しても、W Comfort Towers EAST 中古物件は立地と設備のバランスが取れた魅力的な選択肢です。W Comfort Towers EAST 価格については、現在の市場動向を踏まえて検討することをおすすめします。

現在、W Comfort Towers EASTの売り出し中物件はありません

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基本情報

所在地

東京都江東区東雲１丁目9-32

築年月

2004年

共用施設

エレベーターオートロックキッズルーム宅配ボックス管理人常駐

W Comfort Towers EAST周辺の暮らし

W Comfort Towers EASTは江東区東雲という都心アクセスに優れたエリアに立地しており、様々なライフスタイルに対応できる住環境です。辰巳駅から徒歩7分の立地は、共働き世帯の通勤にも便利で、朝の時間に余裕を持てます。キッズルームが完備されているため、子育て世帯にとっては子どもの遊び場として活用でき、近隣の親御さんとのコミュニケーションの場としても機能します。宅配ボックスや管理人常駐システムは、不在がちなビジネスパーソンや高齢者の方にも安心感を提供します。オートロック完備により、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。

W Comfort Towers EASTの相場（推定）

この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東雲で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。

推定相場（75㎡の場合）

7,657万円

75㎡は江東区東雲で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

102.1万円/㎡

−5%江東区平均比

推定㎡単価は102.1万円で、東雲の成約中央値121.7万円/㎡を下回る目安です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値が2012年に対し本建物は2004年竣工で、江東区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られます。江東区全体の107.9万円/㎡と比べてもやや低い水準の推定です。

この相場の算出方法

江東区江東区東雲の成約㎡単価の中央値（121.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。

江東区江東区東雲の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引516件を集計しています。（辰巳駅の乗降客数は1日あたり約27,148人）

成約価格の中央値

9,000万円

専有面積の中央値 75㎡

㎡単価の中央値

121.7万円/㎡

取引された住戸の築年

2012年

中央値

データ出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）

同じ駅・近い築年の建物

辰巳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物	竣工	徒歩	戸数	町名	成約㎡単価
W Comfort Towers EAST	2004年	7分	—	東雲	121.7万円/㎡
WコンフォートタワーズEAST	2004年	18分	476戸	東雲	121.7万円/㎡
コスモ東京キャナルプレイス	2003年	11分	65戸	辰巳	85.7万円/㎡
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ	2004年	18分	476戸	東雲	121.7万円/㎡
コスモ東京ベイフォート	2001年	8分	137戸	辰巳	85.7万円/㎡
Wコンフォートタワーズウエスト	2005年	6分	476戸	東雲	121.7万円/㎡
A-フロントステージメイツTATSUMI	2000年	9分	95戸	辰巳	85.7万円/㎡

辰巳駅の相場を見る →江東区の相場を見る →

W Comfort Towers EASTのよくある質問

推定値では7,657万円が目安です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無、眺望は反映していない点にご留意ください。

学区・用途地域

通学区域

小学校: 第二辰巳小学校; 江東区辰巳1-1-22
中学校: 辰巳中学校; 江東区辰巳1-10-57

都市計画

用途地域: 第２種住居地域
建蔽率／容積率: 60.0% ／ 400.0%
防火地域: 防火地域

データ出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

W Comfort Towers EASTから最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年7月1日時点）

89.0万円/㎡

+9%前年比

東京都江東区東雲二丁目１２番３５

この標準地の周辺の状況

高層マンション、店舗、事業所等が建ち並ぶ地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

非常に液状化しやすい

地形分類：埋立地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものではありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

江東区エリアの相場情報

最低価格

1,680万円

平均価格

8,148万円

最高価格

2億5,800万円

売出物件 128件

エリア詳細を見る

W Comfort Towers EASTの資産性

築22年という年数を考慮しても、管理人常駐による良好な管理体制と充実した共用施設により、資産価値の維持が期待できる物件です。江東区は都心部への交通アクセスが良好なエリアとして人気があり、辰巳駅徒歩7分の立地は将来的な需要も見込めます。現在の売出価格約1億1,980万円は江東区平均を上回っていますが、立地条件と設備面を総合的に評価すれば、適正な価格帯と判断できるでしょう。

W Comfort Towers EASTのよくある質問

Q. W Comfort Towers EASTの特徴は？

A. 2004年築の分譲マンションで、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、キッズルーム等の充実した共用施設を備えています。管理人常駐による安心の管理体制も特徴の一つです。

Q. W Comfort Towers EASTの最寄り駅からの距離は？

A. 最寄り駅は辰巳駅で、徒歩7分の距離にあります。駅から徒歩圏内の好立地で、都心部へのアクセスも良好な位置に立地しています。

Q. W Comfort Towers EASTの管理体制は？

A. 管理人常駐による手厚い管理体制を採用しています。日常的な建物管理やセキュリティ面で安心できる環境が整備されており、長期的な資産価値維持にも寄与しています。

Q. W Comfort Towers EASTの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

A. 2004年築で築22年が経過しています。一般的な分譲マンションとして、管理規約に従った範囲内でのリフォーム・リノベーションが可能と考えられますが、詳細は管理組合への確認が必要です。

Q. W Comfort Towers EAST周辺の住環境は？

A. 江東区東雲エリアに位置し、辰巳駅から徒歩7分の立地です。都心部へのアクセスが良好で、住宅街としての環境も整っているエリアです。

Q. W Comfort Towers EASTの中古マンション相場は？

A. 現在の売出物件価格は約1億1,980万円となっています。江東区の平均的な物件価格約8,141万円と比較して検討することをおすすめします。

W Comfort Towers EASTがおすすめの方

W Comfort Towers EASTは、都心通勤を重視する共働きファミリーに特におすすめです。辰巳駅徒歩7分のアクセスの良さと、キッズルーム完備により子育てにも配慮された環境が魅力的です。また、管理人常駐やオートロック、宅配ボックスなどの充実した設備は、セキュリティと利便性を重視するビジネスパーソンにも適しています。さらに、良好な管理体制が整っているため、長期的な資産価値を重視する投資志向の方にもおすすめできる物件です。江東区という立地の将来性と、現代的な住設備のバランスが取れたマンションをお探しの方に最適です。