1億2,800万円
間取り
2LDK
面積
72.91m²
向き
南東
階層
10階
築年
2003年11月
最寄駅
池袋 徒歩10分
東京都豊島区上池袋２丁目28-5
サンクレイドルレヴィール池袋
約364,669円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池袋エリアの築浅高品質物件
池袋駅徒歩10分という好立地に位置するSRC造の高品質マンションです。2003年築で新耐震基準に適合し、92戸の規模により安定した管理体制を実現しています。南東向きの10階という恵まれた住環境で、ペット飼育可能な点も大きな魅力です。一方で、平米単価175.5万円という価格設定は池袋エリアとしては高めの水準で、月々のランニングコストも3.2万円と相応の負担となります。立地と建物品質を重視し、コストよりも住環境の質を求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋駅徒歩10分の利便性
山手線・埼京線・丸ノ内線など多数の路線が利用できる池袋駅まで徒歩10分という立地は、都心アクセスの面で非常に優れています。上池袋エリアは池袋の喧騒から適度に離れた住環境でありながら、商業施設や生活利便施設へのアクセスも良好です。複数路線の利用により交通利便性は高く、将来的な資産価値の安定性も期待できる立地条件です。
SRC造92戸の安定管理
SRC造による堅牢な構造と、2003年築23年という比較的新しい建物です。92戸という適正規模により管理の安定性が確保され、新日本管財による全部委託管理で日勤管理体制を採用しています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど基本設備は充実しており、10階建ての高層マンションとして品格のある住環境を提供しています。築年数を考慮すると良好な状態を保っていると評価できます。
高めの価格設定と負担
1億2,800万円で平米単価175.5万円という価格設定は、池袋エリアとしては高水準です。管理費12,900円は面積あたり177円/㎡と適正範囲内ですが、修繕積立金19,500円は267円/㎡とやや高めの設定です。月々の管理費等合計は32,400円となり、相応の負担となります。修繕積立金の水準は将来的な建物維持には安心できる金額ですが、初期投資とランニングコスト両面でコスト負担は重めです。
南東向き高層階の快適性
2LDKで72.91㎡の専有面積は夫婦や小家族には十分な広さです。南東向きの10階という立地により良好な日照と眺望を確保でき、バルコニー7.27㎡も洗濯物干しには適切なサイズです。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など現代的な設備が充実し、全室フローリングで清潔感のある住環境です。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きなメリットとなります。収納も各室に確保されており、実用性の高い間取り構成です。
質重視の共働き夫婦向け
池袋の利便性を活かしたい共働き夫婦や、都心アクセスを重視するビジネスパーソンに適しています。特にペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。高層階の眺望と南東向きの日照を求める方、建物の品質と管理体制を重視する方にもおすすめです。一方で、コストを抑えたい方や、駅からの距離をより短くしたい方には他の選択肢も検討されることをお勧めします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
