サンクレイドルレヴィール池袋
サンクレイドルレヴィール池袋について
サンクレイドルレヴィール池袋は、東京都豊島区上池袋2丁目に位置する2003年築のマンションです。池袋駅から徒歩10分という好立地で、都心部への優れたアクセスを実現しています。池袋駅は複数の路線が乗り入れるターミナル駅で、新宿・渋谷・東京駅など主要エリアへのアクセスが良好です。建物には管理人の日勤体制、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど、安全性と利便性を重視した設備が整っています。築20年を超えていますが、適切な管理体制により良好な住環境が保たれています。豊島区エリアの中古マンション平均価格は約8142万円となっており、サンクレイドルレヴィール池袋の中古物件についても、立地と設備を考慮した適正な価格での取引が期待できます。都心の利便性を求める方にとって魅力的な物件といえるでしょう。
サンクレイドルレヴィール池袋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
サンクレイドルレヴィール池袋周辺の暮らし
池袋駅徒歩10分という立地は、通勤・通学に大変便利です。池袋駅周辺には大型商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結できます。共働き世帯にとっては、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受け取りも安心です。また、池袋エリアは都心でありながら下町的な雰囲気も残っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層が住みやすい環境です。電車での移動が中心となるため、車を所有しない都市型ライフスタイルを送る方に特に適しています。管理人の日勤体制により、日中の安全管理も行き届いています。
サンクレイドルレヴィール池袋の相場（推定）
豊島区上池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−12%豊島区平均比
推定㎡単価は100.0万円/㎡、45㎡換算で4,500万円が目安です。上池袋の成約207件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本物件に一致します。一方、豊島区全体の113.5万円/㎡や、同じ駅で築年の近い116.7〜170.0万円/㎡の各建物より低い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドルレヴィール池袋 | 2003年 | 10分 | 93戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレステュディオ立教通り | 2003年 | 8分 | 69戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| リフュージュアイ・ノース | 2003年 | 12分 | 22戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| セボン池袋 | 2003年 | 13分 | 6戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| パレステージ西池袋公園 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
サンクレイドルレヴィール池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドルレヴィール池袋から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクレイドルレヴィール池袋の資産性
池袋駅徒歩10分という好立地は、資産性の面で大きなアドバンテージです。池袋エリアは継続的な再開発が進んでおり、将来的な街の発展が期待できます。築23年経過していますが、オートロックや宅配ボックスなどの基本設備が整っており、管理人日勤体制により適切な維持管理がなされています。豊島区の中古マンション市場は安定しており、都心立地のメリットを活かした資産価値の維持が見込まれます。
サンクレイドルレヴィール池袋のよくある質問
Q. サンクレイドルレヴィール池袋の特徴は？
A. 池袋駅徒歩10分の好立地で、オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備の2003年築マンションです。管理人日勤体制で安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. サンクレイドルレヴィール池袋の最寄り駅からの距離は？
A. 池袋駅から徒歩10分です。池袋駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅で、都心各方面へのアクセスが非常に便利な立地となっています。
Q. サンクレイドルレヴィール池袋の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理業務やトラブル対応が適切に行われています。安心して住める管理体制が整っているマンションです。
Q. サンクレイドルレヴィール池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年経過しています。築年数を考慮すると、購入後にリフォームやリノベーションを検討することで、より快適な住空間を実現できるでしょう。
Q. サンクレイドルレヴィール池袋周辺の住環境は？
A. 池袋駅徒歩圏内で都心の利便性を享受できるエリアです。商業施設やオフィス街へのアクセスが良く、都市生活に適した住環境が整っています。
Q. サンクレイドルレヴィール池袋の中古マンション相場は？
A. 現在1億2800万円の売出物件があります。豊島区エリアの平均価格は約8142万円で、立地や設備を考慮した価格設定となっています。
サンクレイドルレヴィール池袋がおすすめの方
サンクレイドルレヴィール池袋は、都心の利便性を重視する方におすすめです。特に、池袋駅を利用した都内各所への通勤が必要なビジネスパーソンにとって理想的な立地です。また、宅配ボックスやオートロック完備で、忙しい共働き世帯の生活をサポートする設備が充実しています。さらに、管理人日勤体制により安心感を求めるシニア世代にも適しています。都心でありながら比較的落ち着いた住環境を求める方、将来的なリフォームやリノベーションを視野に入れて物件購入を検討している方にもおすすめできる物件です。
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