パレステュディオ立教通り
東京都豊島区西池袋3丁目22-4
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（618m）
パレステュディオ立教通りは、池袋駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数69戸のマンションです。中高層の事務所ビルが並ぶエリアにあり、周辺は専修学校や診療所が徒歩圏に集まる区画です。地形はローム台地で、液状化しにくいと評価されています。
パレステュディオ立教通りの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,857万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
+7%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は121.4万円/㎡で、西池袋の中古成約の中央値124.0万円/㎡をやや下回る水準です。2003年3月竣工で、取引住戸の築年中央値2004年に近く、大きな築年差による開きはありません。同じ駅の2003年築の建物では116.7万〜170.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその中位に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ立教通り | 2003年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| パレステージ西池袋公園 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| リフュージュアイ・ノース | 2003年 | 12分 | 22戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| セボン池袋 | 2003年 | 13分 | 6戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004年 | 8分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
パレステュディオ立教通りの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋3丁目22-4
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.730194, 139.706055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ立教通りから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目３０番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 創形美術学校専修学校77m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校196m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校278m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校346m
- 立教大学大学351m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所227m
- 池袋幼稚園幼稚園247m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所462m
- ベネッセ 目白保育園保育所484m
- 西池袋そらいろ保育園保育所497m
医療機関
- 池袋西口メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科32m
- ノガキクリニック診療所・泌尿器科 内科 外科 整形外科48m
- 測量地質健康保険組合健診センター診療所・内科60m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科73m
- しもやま歯科医院歯科診療所・歯科110m
福祉施設
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設101m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設242m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設244m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設245m
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター272m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館638m
- 豊島区立目白図書館図書館819m
- 豊島区立中央図書館図書館1,215m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ立教通りのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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