「プレシス文京江戸川橋 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プレシス文京江戸川橋 2階」の間取りは1LDK、専有面積は38.12m²、主方位は北東です。

「プレシス文京江戸川橋 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「プレシス文京江戸川橋 2階」の最寄り駅は江戸川橋駅徒歩2分です。

「プレシス文京江戸川橋 2階」は築何年ですか？

「プレシス文京江戸川橋 2階」は2018年1月築（築8年）、構造はRCです。

「プレシス文京江戸川橋 2階」の所在地はどこですか？

「プレシス文京江戸川橋 2階」の所在地は東京都文京区水道２丁目9-9です。

物件外観

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プレシス文京江戸川橋

プレシス文京江戸川橋のマンション情報を見る

7,280万円

東京都文京区江戸川橋駅徒歩2分

2026年5月21日公開2026年5月22日更新

「プレシス文京江戸川橋 2階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.12m²、2018年1月築です。最寄り駅は江戸川橋駅徒歩2分です。販売価格は7,280万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

38.12m²

向き

北東

階層

2階地上8階

築年

2018年 1月

最寄駅

江戸川橋駅徒歩2分

価格情報

販売価格

7,280万円

管理費

11,510円/月

修繕積立金

9,040円/月

毎月の支払い目安

約216,033円/月

ローン返済195,483円

管理費11,510円

修繕積立金9,040円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

プレシス文京江戸川橋

所在地

東京都文京区水道２丁目9-9

間取り

1LDK

専有面積

38.12m²

バルコニー

5.02m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

204号室

総戸数

38戸

主方位

北東

構造

築年月

2018年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伏見管理サービス株式会社

室内設備

床暖房食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納シューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅江戸川橋

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線

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AI物件評価

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総合評価

駅至近の好立地物件

江戸川橋駅から徒歩2分という抜群の立地に位置する1LDKマンションです。2018年築で築8年と比較的新しく、RC造の安定した構造を持ちます。管理面では日勤管理体制とオートロック、宅配ボックスなどの設備が充実しています。ただし平米単価は約191万円と高額で、38.12㎡の専有面積に対して7,280万円の価格設定は相当な負担となります。北東向きで2階という条件は日当たりや眺望の面で制約があります。立地の利便性を重視し、価格に見合う価値を見出せる方に適した物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

江戸川橋徒歩2分の抜群立地

江戸川橋駅まで徒歩2分という都心部でも稀な好立地です。東京メトロ有楽町線が利用でき、池袋や有楽町、新木場方面への直通アクセスが可能です。文京区水道という住宅地として歴史のあるエリアで、都心にありながら落ち着いた住環境を保っています。近隣には飯田橋駅も徒歩圏内にあり、JR総武線や東西線、南北線、大江戸線なども利用できる複数路線利用可能なエリアです。都心への通勤や移動を重視する方には非常に利便性の高い立地条件です。

建物評価

安定管理の中規模マンション

2018年1月築の築8年RC造マンションです。総戸数38戸の中規模物件で、伏見管理サービス株式会社による全部委託の日勤管理体制が敷かれています。オートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティ面での配慮があります。室内には床暖房、食器洗機、カウンターキッチンなどの設備が標準装備されており、収納面ではWクローゼットやシューズクロークが設置されています。新耐震基準を満たした比較的新しい建物で、構造・管理・設備の各面で一定の水準を確保した物件です。

コスト評価

高額な平米単価設定

価格7,280万円に対して専有面積38.12㎡で、平米単価は約191万円となります。文京区の都心立地を考慮しても相当高額な設定です。管理費は11,510円で面積あたり約302円/㎡/月、修繕積立金は9,040円で約237円/㎡/月となり、いずれも標準的な水準内です。月々の維持費合計は20,550円で、面積に対して適正な範囲に収まっています。所有権物件であることは安心材料ですが、初期投資額の大きさが購入検討における最大のハードルとなる物件です。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

1LDKで38.12㎡の専有面積は、単身者には十分ですが二人暮らしにはやや手狭な設計です。北東向きの2階という条件で、日照時間は限定的となります。ただし5.02㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや簡単な外気浴は可能です。床暖房や全室フローリング、充実した収納設備により、限られた空間を有効活用できる設計となっています。ペット飼育可能という条件は、愛犬や愛猫との生活を希望する方には大きなメリットです。都心の利便性と引き換えに住空間の制約を受け入れられる方向けの物件です。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の単身者向け

都心部への通勤利便性を最優先する単身者に適しています。特に池袋や有楽町方面への通勤が多い方、または複数路線を使い分けたい方には理想的な立地です。築浅で管理体制が整った物件を好む方、ペットとの生活を希望する方にもおすすめです。一方で、広い住空間を求める方や、日当たりを重視する方には向きません。7,280万円という価格に見合う価値として駅徒歩2分の利便性を評価できる方、都心生活のコストを受け入れられる経済力のある方に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「プレシス文京江戸川橋 2階」のよくある質問

「プレシス文京江戸川橋 2階」の販売価格は7,280万円、管理費は11,510円/月、修繕積立金は9,040円/月です。（2026年5月時点）

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