物件外観

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ザ・パークハウス小石川後楽園

ザ・パークハウス小石川後楽園のマンション情報を見る

2億3,980万円

東京都文京区後楽園駅徒歩1分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

76.72m²

向き

西

階層

6階地上14階地下1階

築年

2012年 9月

最寄駅

後楽園駅徒歩1分

価格情報

販売価格

2億3,980万円

管理費

15,810円/月

修繕積立金

29,620円/月

毎月の支払い目安

約689,343円/月

ローン返済643,913円

管理費15,810円

修繕積立金29,620円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・パークハウス小石川後楽園

所在地

東京都文京区小石川２丁目2-13

間取り

3LDK

専有面積

76.72m²

バルコニー

9.43m²

階層

6階 / 14階・地下1階建

部屋番号

611号室

総戸数

115戸

主方位

西

構造

築年月

2012年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅後楽園

利用可能な路線

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総合評価

駅至近の高級物件

後楽園駅徒歩1分という極めて優れた立地条件と、三菱地所レジデンスによるプレミアムブランド「ザ・パークハウス」の品質が最大の魅力です。2012年築14年で新耐震基準に適合し、115戸の大規模マンションによる管理の安定性も評価できます。一方で平米単価312万円という高額な価格設定と、管理費・修繕積立金の合計4.5万円という高い維持コストが負担となります。6階西向きで日照条件にやや制約があるものの、76.72m²の3LDKは都心部としては十分な広さを確保しています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）

プレミアム

立地評価

SSS

都心一等地の最高立地

後楽園駅から徒歩1分という都内でも屈指の利便性を誇ります。東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営大江戸線の3路線が利用でき、都心各地へのアクセスは極めて良好です。文京区小石川は都心部でありながら治安が良く、東京ドームや小石川後楽園などの文化施設も近接しています。周辺にはコンビニ、スーパー、医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。文教地区としての品格もあり、資産価値の維持・向上も期待できる立地です。

建物評価

大手デベの安定品質

三菱地所レジデンスが手がけるプレミアムブランド「ザ・パークハウス」シリーズで、建物品質への信頼性は高いレベルにあります。RC造で2012年築14年と比較的新しく、新耐震基準に適合しています。115戸の大規模マンションで管理の安定性があり、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制も整っています。エレベーター、オートロック、防犯カメラなどの基本設備は充実しており、床暖房、浴室乾燥機、システムキッチンなど住設備も現代的な仕様となっています。

コスト評価

高級物件相応の価格

2億3,980万円で平米単価は約312万円となり、都心文京区の高級マンションとしては相応の価格水準です。管理費は平米あたり約206円と適正範囲内ですが、修繕積立金は平米あたり約386円とやや高めの設定となっています。ただし修繕積立金が充実していることで将来の大規模修繕に対する安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月額4.5万円となり、この価格帯の物件では標準的な維持コストといえます。所有権で土地権利に問題はありません。

住みやすさ評価

都心の快適3LDK

76.72m²の3LDKは都心部としては十分な広さで、ファミリーでの居住に適しています。6階に位置し眺望が良好で、9.43m²のバルコニーも確保されています。西向きのため午後からの日照は期待できますが、朝の採光はやや限定的です。LDKは15帖以上の広さがあり、カウンターキッチンで開放感があります。全室フローリング、各室収納スペース、洗面室収納など収納も充実しています。ペット飼育相談可能で、ペットとの生活も検討できます。床暖房、浴室乾燥機など快適設備も整っています。

こんな方におすすめ

都心派ファミリー向け

都心での利便性を最優先に考えるファミリー層に最適です。特に通勤・通学で都心各地にアクセスする必要がある世帯や、文化施設や商業施設を日常的に利用したい方に向いています。高額な物件価格と維持コストを受け入れられる経済力があり、立地の利便性にプレミアムを払う価値観を持つ方に適しています。また三菱地所ブランドの安心感と管理品質を重視する方、ペットとの生活を検討している方にもおすすめできます。車での移動より公共交通機関を主に利用する都市型ライフスタイルの方に最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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