「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の間取りは3LDK、専有面積は70.42m²、主方位は東です。

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の最寄り駅は高輪台駅徒歩6分です。

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」は築何年ですか？

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」は2002年12月築（築24年）、構造はSRCです。

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の所在地はどこですか？

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の所在地は東京都港区高輪３丁目2-6です。

物件外観

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成約

アルス高輪フェアヒルズ

アルス高輪フェアヒルズのマンション情報を見る

2億1,280万円

東京都港区高輪台駅徒歩6分

2026年4月7日公開2026年5月14日更新

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.42m²、2002年12月築です。最寄り駅は高輪台駅徒歩6分です。販売価格は2億1,280万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

3LDK

面積

70.42m²

向き

東

階層

13階地上14階

築年

2002年 12月

最寄駅

高輪台駅徒歩6分

価格情報

販売価格

2億1,280万円

管理費

13,200円/月

修繕積立金

24,650円/月

毎月の支払い目安

約609,262円/月

ローン返済571,412円

管理費13,200円

修繕積立金24,650円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルス高輪フェアヒルズ

所在地

東京都港区高輪３丁目2-6

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

70.42m²

バルコニー

5.4m²

階層

13階 / 14階建

部屋番号

1303号室

総戸数

48戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

2002年12月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅高輪台

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

高輪台

徒歩約6分(0.4km)

都営浅草線

白金台

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ南北線都営三田線

高輪ゲートウェイ

徒歩約9分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線

泉岳寺

徒歩約10分(0.8km)

京急本線都営浅草線

白金高輪

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ南北線都営三田線

品川

徒歩約12分(0.9km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

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総合評価

港区高級立地の充実仕様物件

港区高輪という都心一等地に立地する築24年のマンションです。高輪台駅徒歩6分という立地の良さとペット飼育可能な点も評価できます。一方で平米単価300万円超という高額な価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金も合計約3.8万円と維持コストが高めです。港区の利便性と住環境を重視し、相応の費用負担を許容できる方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な港区立地

港区高輪3丁目という都心部の好立地に位置しています。最寄りの高輪台駅まで徒歩6分と駅近で、都営浅草線利用により新橋・日本橋方面へのアクセスが良好です。泉岳寺駅も徒歩圏内で京急線も利用可能な立地です。港区という立地は商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、生活利便性が高い環境です。

建物評価

SRC構造の高品質マンション

2002年12月築のSRC構造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造による優れた耐震性と遮音性を備えています。東急コミュニティーによる巡回管理で適切な維持管理が行われています。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整備され、バイク置場や駐輪場も完備されているのが利点です。築24年経過していますが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。共用施設としては標準的な水準です。

コスト評価

高額な価格設定と維持費

販売価格2億1,280万円で平米単価は約302万円となります。港区の中古マンション市場では相応の価格帯ですが、70㎡台前半の専有面積に対しては高額な設定です。管理費は月額13,200円で㎡あたり約187円と標準的な水準です。修繕積立金は月額24,650円で㎡あたり約350円とやや高めですが、築24年を考慮すれば適正な積立水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月約3.8万円となり、維持コストの負担感があります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的にコスト面では負担の重い物件です。

住みやすさ評価

高層角部屋の良好な住環境

3LDKで専有面積70.42㎡という間取りは、ファミリー世帯に適したサイズです。13階の高層階に位置し、角部屋かつ2面バルコニーという条件により開放感があります。東向きで朝の日当たりが良好です。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には大きな魅力です。バルコニー面積5.4㎡はやや狭めですが、2面あることで通風・採光面ではメリットがあります。収納スペースも各室に確保されており、使い勝手の良い住環境です。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

港区での生活を希望し、相応の予算を確保できる富裕層の方に適しています。特にペットを飼育されている方や飼育予定の方には貴重な選択肢です。都心部でのアクセス利便性を重視し、高層階の眺望や角部屋の開放感を求める方におすすめします。東急コミュニティーの管理体制に安心感を求める方にも向いています。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や維持費を抑えたい方には負担が重い物件です。都心部の利便性と住環境の良さに価値を見出し、それに見合う費用負担を許容できるライフスタイルの方に最適な選択肢といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」のよくある質問

「アルス高輪フェアヒルズ 13階」の販売価格は2億1,280万円、管理費は13,200円/月、修繕積立金は24,650円/月です。（2026年5月時点）

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