1 / 13

メッツ大塚

メッツ大塚のマンション情報を見る

2,499万円

東京都豊島区大塚徒歩2分

#事務所可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1R（ワンルーム）

面積

21.38m²

向き

北西

階層

5階

築年

1977年7月

最寄駅

大塚徒歩2分

1 / 13

価格情報

販売価格

2,499万円

管理費

9,000円/月

修繕積立金

4,700円/月

毎月の支払い目安

約78,570円/月

ローン返済64,870円

管理費9,000円

修繕積立金4,700円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

メッツ大塚

所在地

東京都豊島区南大塚３丁目32-7

間取り

1R（ワンルーム）

専有面積

21.38m²

バルコニー

2.47m²

階層

5階

総戸数

31戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

1977年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大塚駅至近の投資向け物件

大塚駅から徒歩2分という抜群の立地条件を持つワンルームマンションです。SRC構造で東急コミュニティーによる管理体制も安心できる水準にあります。築49年と古いものの、事務所使用可能で投資用途にも対応しています。価格は平米単価約117万円となり、都心部のワンルームとしてはやや高めの設定です。住居としては北西向きで専有面積21.38㎡のコンパクトな造りですが、立地の利便性が大きな魅力となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大塚駅徒歩2分の好立地

JR山手線大塚駅から徒歩2分という非常に利便性の高い立地です。山手線沿線のため都心各所へのアクセスが良好で、池袋まで2分、新宿まで7分、東京駅まで15分程度で到達可能です。大塚駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、都電荒川線も利用可能で、複数の交通手段を選択できる点も評価できます。住宅地と商業地が混在するエリアで、利便性と住環境のバランスが取れた立地と言えます。

建物評価

SRC構造で安心の管理体制

1977年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性に優れた建物です。ただし新耐震基準施行前の建物のため、この点は注意が必要です。総戸数31戸の中規模マンションで、管理会社は東急コミュニティーによる全面委託管理となっており、管理体制は信頼できる水準です。エレベーターを完備し、管理人巡回による日常管理も行われています。5階建ての最上階に位置する角部屋で、構造面での優位性があります。築年数は古いものの、しっかりとした管理体制により維持されている印象です。

コスト評価

都心立地で相応の価格設定

販売価格2,499万円で、専有面積21.38㎡に対する平米単価は約117万円となります。大塚駅徒歩2分という立地を考慮すると相場に近い価格設定と考えられます。月々のランニングコストは管理費9,000円、修繕積立金4,700円で合計13,700円です。管理費は㎡あたり約421円と標準的な水準ですが、修繕積立金は㎡あたり約220円と控えめな設定です。築49年の建物としては今後の大規模修繕等で積立金の値上げリスクも考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心できます。

住みやすさ評価

コンパクトな北西向き住戸

専有面積21.38㎡のワンルームで、一人暮らしには十分な広さです。北西向きのため日当たりは限定的ですが、5階の角部屋で眺望は良好とされています。バルコニー面積2.47㎡を確保しており、洗濯物干しなどには支障ありません。室内はフローリング仕様で現代的な住み心地を提供します。洗濯機置場や収納スペースも確保されており、生活に必要な設備は整っています。火災警報器も設置済みで安全面にも配慮されています。コンパクトながら機能的にまとめられた住戸と言えます。

こんな方におすすめ

投資家や都心通勤者に最適

大塚駅徒歩2分という立地の良さを活かし、賃貸投資を検討している方に適した物件です。事務所使用も可能なため、用途の幅が広く賃貸需要を見込めます。また、都心部への通勤を重視する単身者の方にもおすすめです。山手線沿線の利便性を重視し、住居の広さよりも立地条件を優先する方には魅力的な選択肢となります。管理体制がしっかりしているため、不動産投資初心者の方でも安心して保有できる物件です。ただし築年数を考慮し、長期的な保有戦略を持つ方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です