メッツ大塚
メッツ大塚について
メッツ大塚は、東京都豊島区南大塚に位置する中古マンションです。最大の魅力は、大塚駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さで、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。1977年築で築49年が経過していますが、管理人巡回とエレベーターを備え、基本的な管理体制が整っています。大塚エリアは山手線沿線の利便性と下町の温かみが共存する魅力的な住環境で、商店街や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。豊島区の中古マンション市場は平均約8142万円となっており、メッツ大塚の価格は2499万円からとなっています。駅近の好立地を活かした資産性も期待でき、リノベーションによる住環境の向上も可能な物件です。メッツ大塚 中古マンションをお探しの方にとって、立地と価格のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。
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基本情報
共用施設
メッツ大塚周辺の暮らし
メッツ大塚周辺は大塚駅から徒歩2分の立地により、山手線を利用した都心部へのアクセスが非常に良好です。池袋駅まで2分、新宿駅まで7分、東京駅まで15分程度で到着できるため、都心部で働く方にとって理想的な住環境となっています。駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結できます。また、大塚は下町情緒あふれる親しみやすい雰囲気で、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い年代の方が安心して暮らせるエリアです。共働き世帯にとっては通勤の利便性が高く、時間を有効活用できる環境が整っています。
メッツ大塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区南大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
推定㎡単価は73.2万円/㎡で、南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。南大塚の取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は1977年竣工で、豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が大きく影響した推定です。40㎡想定で2,928万円が目安になります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メッツ大塚 | 1977年 | 2分 | 31戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ワコー大塚マンションＡ | 1978年 | 6分 | 34戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 吉松ビル | 1979年 | 3分 | 51戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 藤和南大塚コープ | 1979年 | 5分 | 45戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
メッツ大塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メッツ大塚から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メッツ大塚の資産性
メッツ大塚は大塚駅から徒歩2分という山手線沿線の好立地にあり、交通利便性の高さから安定した資産価値が期待できます。築49年が経過していますが、駅近の希少性と豊島区エリアの人気により、一定の需要が見込まれます。管理人巡回による管理体制も整っており、建物の維持管理面でも安心です。現在の価格帯2499万円は豊島区平均の約8142万円と比較して手頃な水準にあり、リノベーション投資により付加価値を高めることで、より良い資産性の向上も期待できる物件です。
メッツ大塚のよくある質問
Q. メッツ大塚の特徴は？
A. 1977年築の中古マンションで、大塚駅から徒歩2分の好立地が最大の特徴です。管理人巡回とエレベーターを備え、基本的な設備が整った物件となっています。
Q. メッツ大塚の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は大塚駅で、徒歩2分の距離にあります。山手線の駅から徒歩2分という非常に利便性の高い立地となっています。
Q. メッツ大塚の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制を採用しています。日常的な建物管理や共用部分の維持管理が適切に行われる体制が整っています。
Q. メッツ大塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年築で築49年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションにより住環境を現代的にアップデートすることが可能です。
Q. メッツ大塚周辺の住環境は？
A. 大塚駅周辺は商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に便利な環境です。山手線沿線の利便性と下町の親しみやすさが両立した住みやすいエリアです。
Q. メッツ大塚の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2499万円からとなっています。豊島区の中古マンション平均価格約8142万円と比較して、手頃な価格帯の物件です。
メッツ大塚がおすすめの方
メッツ大塚は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する方には、大塚駅徒歩2分の立地により池袋や新宿、東京駅へのアクセスが抜群で、通勤時間の短縮が可能です。次に、初回購入を検討する方には、豊島区平均価格より手頃な2499万円からの価格帯で、山手線沿線の好立地物件を取得できる魅力があります。また、リノベーションを前提とした物件購入を考える方には、築年数は経っていますが構造的な安定性を保ちながら、自分好みの住空間を創り上げることができる可能性があります。駅近の利便性と価格のバランスを重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
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